房产估价师《理论与方法》临考练习题.docx

房产估价师《理论与方法》临考练习题房产估价师《理论与方法》临考练习题房产估价师考试临近，不知道大家都复习得怎么样了?为了帮助大家更好地进行备考，百分网小编带来一份《理论与方法》的临考练习题，希望能对大家有帮助，更多内容欢迎关注应届毕业生网!1、关于房地产估价误差的说法，错误的是()。(2011年真题)A.判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较B.估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准C.所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值D.估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围2、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是()。(2010年试题)A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估3、从科学且具有可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()。(2010年试题)A.估价对象的真实价格B.估价对象的实际成交价格C.估价对象的重置价格D.合格估价师的重新估价结果4、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是()。A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B.房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见C.房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格5、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。A.独一无二和供给有限B.流动性差和价值最大C.独一无二和价值量大D.不可移动和用途多样6、专业估价与非专业估价的本质区别不包括()。A.由专业机构和人员完成B.实行有偿的服务C.目的是评估市场价值D.要承担法律责任7、某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成的损失为()元。(2011年真题)A.49627B.57647C.65548D.659208、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是()。(2009年试题)A.了解某宗房地产的出租****益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的`变化D.了解某宗房地产的应缴纳城镇土地使用税额9、在保险事故发生后，房地产保险需要评估()，以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失10、关于征收和征用，下列说法正确的是()。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的参考答案：单项选择题1、【正确答案】：B【答案解析】：估价会有误差，但是不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准，估价是门艺术，关于误差的标准确认，没有这么客观。】2、【正确答案】：B【答案解析】：房地产估价师和房地产估价机构除了从事传统价值评估业务(即为了各种估价目的，对各种房地产的各种价值进行评估)，通常还从事房地产估价衍生业务和咨询业务，如价值分配业务、价值减损评估业务、价值提升评估业务、相关经济损失评估业务和房地产咨询业务。3、【正确答案】：D【答案解析】：不同估价师对同一估价对象的评估价值会存在差异。4、【正确答案】：B【答案解析】：房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证。5、【正确答案】：C【答案解析】：估价的基本条件。6、【正确答案】：C【答案解析】：本质区别除ABD外还有专业估价机构提供的是专业意见、具有公信力。7、【正确答案】：C【答案解析】：该住宅因被水淹造成的损失包括两块：一是重新装修费用，二是损失租金。都要折算到现在时点。50000×1.005-1.5+3000×0.9/0.005×(1-1.005-6)。8、【正确答案】：D【答案解析】：前三个都需要，而城镇土地使用税额是依据占地面积乘以相应的纳税税率计算的，不需要进行房地产估价。但是如果是房产税，就需要了，因为计税依据和房地产价值有关。本题的综合性较强。9、【正确答案】：D【答案解析】：在保险事故发生后，房地产保险需要评估所遭受的财产损失，以为确定赔偿金额提供参考依据。10、【正确答案】：A【答案解析】：征收征用都应给予补偿BD错，征用的范围不仅限于房地产，C错。