房产估价师考试《理论方法》练习题及答案.docx

房产估价师考试《理论方法》练习题及答案2016房产估价师考试《理论方法》练习题及答案1.房屋的商品租金构成因素是()CA.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费B.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润D.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润2.房屋重新建造成本中应包括()BA.利息、利润B.利息、利润、税费C.利润、税费D.利息、税费3.剩余法在评估待开发土地中运用得()BA.最少B.最为广泛C.最难D.最一般4.剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在()CA.区域范围B.规定范围C.合理范围D.期望范围5.剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的()AP170A.性质B.工业状况C.生活状况D.设施状况6.房地产的价格一般取决于()BA.成本B.效用C.所在片区的基准地价D.所在区域的区域因素7.“三通一平”是指()DA.通道路、供水、供气和土地平整B.通道路、供水、排水和土地平整C.通道路、供水、供热和土地平整D.通道路、供水、供电和土地平整8.房屋的准成本租金构成因素是()AA.折旧费、维修费、管理费B.折旧费、维修费、管理费、利息C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金D.折旧费、维修费、管理费、保险费9.剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合()BA.统一原则B.合法原则C.平衡原则D.同步原则10.剩余法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之()BA.和B.差C.积D.商11.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得()DA.最低收益B.中等收益C.高收益D.最高收益12.剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的`是()DA.专业费B.不可预见费C.地价D.租售费13.在土地开发费用计算中，基础设施建设费()CA.由评估师通过预先评估确定其数额B.由行政部门统一制定的标准计算C.按实际情况计算D.包含在土地取得费中14.房屋的成本租金构成因素是()DA.折旧费、维修费、管理费、税金B.折旧费、维修费、利息C.折旧费、维修费、利息、税金D.折旧费、维修费、管理费、利息、税金15.剩余法的基本思路依据的是()AA.投入产出原理B.开发性原理C.信息量原理D.平衡性原理16.用剩余法正确分析房地产市场行情，预测售价和开发成本时，应掌握房地产市场中有关()AP167A.数据信息B.资源状况C.原料状况D.材料状况17.投资者获取土地时，用剩余法计算出他自己能承担的最高价格后，实际购买价格应()ACP168A.低于此价B.高于此价C.等于此价D.远远高于此价18.旧建筑物评估价格等于()BA.建筑物重新建造成本+建筑物折旧B.建筑物重新建造成本-建筑物折旧C.房地产重新建造成本-建筑物折旧D.房地产重新建造成本+建筑物折旧19.求取建筑物重新建造成本的方法中，简单、可靠性和准确性都比较高的一种是()BA.工料测量法B.指数调整法C.基准地价修正法D.单位比较法20.剩余法估价中，调查地块权利状况与确定开发完成后租金水平()DA.无关B.有关C.双关D.关系非常密切