房产估价师《理论与方法》练习题.docx

房产估价师《理论与方法》练习题2016房产估价师《理论与方法》练习题2016房产估价师考试临近，为了帮助大家更好地坐好复习工作，yjbys小编准备了一份《理论与方法》部分的练习题，欢迎大家阅读参考，更多内容请关注!1.房地产估价人员应遵守的职业道德包括()。A.应保持估价的独立性，必须回避自己.近亲属或其他有利害关系人的估价业务B.应妥善保管委托人的文件资料，在任何情况下，未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料公开或泄露给他人C.尽管感到自己的专业能力有限，为了不辜负委托人，仍旧要接受该项估价委托D.应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，也不得恶意降低收费进行不正当竞争答案:AD2.明确估价对象包括()。A.明确估价对象的实物B.明确估价对象的权益C.明确估价对象的区位状况D.明确估价对象的基础设施情况答案:ABC3.某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为()元/m2。A.3000B.4500C.5200D.5600答案:D4.房地产估价人员必须了解房地产的供求状况以及影响房地产价格的各种因素，并且应该不断提高自己的估价技能和丰富自己的估价经验，必须遵循严谨的()。A.估价目的B.估价程序C.估价时点D.估价作业日期答案:B5.估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其内在联系性所排列出的先后进行排序。房地产估价的一般程序包括以下几个方面，排序正确的是()。①拟定估价作业方案;②受理估价委托及明确估价基本事项(包括明确估价目的.估价对象.估价时点);③搜集估价所需资料;④获取估价业务;⑤选定估价方法测算：⑥实地查勘估价对象;⑦确定估价结果;⑧撰写估价报告并审核;⑨估价资料归档;⑩交付估价报告A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩答案:C6.求取建筑物重新构建价格的具体方法有()。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法答案:ABD7.可比实例和成交日期应与估价时点接近。所谓“接近”是相对而言的，是指()。A.如果房地产市场无论怎么变化，几年前的交易用于现在仍然有效，也可选为可比实例B.如果房地产的发展平稳，以一定速度发展，则几年前的交易用于现在仍然有效，可选用为可比实例C.如果房地产市场相对稳定，但由于时间的'不同，几年前的交易相对现在来说，差别还相当大，取可比实例还是相近的为好D.如果房地产市场比较平稳，则几年前发生的交易用于现在可能仍然有效，也可选为可比实例答案:D8.中国大陆目前主要有所有权.使用权.租赁权.抵押权.典权.地役权。其中，()属于自物权，其余属于他物权。A.使用权B.抵押权C.所有权D.租赁权答案:C9.结构是指建筑物中由承重构件(基础.墙体.柱.梁.楼板.屋架等)组成的体系。具体如以组成建筑结构的主要建筑材料来划分，可分为()。A.钢结构B.混凝土结构C.砖木结构D.砖混结构答案:AB10.房地产估价委托合同是估价机构和委托人之间就估价事宜的相互约定。其作用主要。A.成立受法律保护的委托与受托关系B.明确合同双方的权利和义务C.载明估价的基本事项D.防止出现纠纷答案:ABC