阿特金斯_大连石门新区开发项目前期研究之市场定位.docx

大连市房地产市场研究市场研究市场定位专题研究大连石门新区开发项目前期研究之市场定位TOC\o"1-2"\h\zHYPERLINK\l"_Toc91565262"1地块及项目分析PAGEREF_Toc91565262\h59HYPERLINK\l"_Toc91565263"1.1SWOT分析PAGEREF_Toc91565263\h59HYPERLINK\l"_Toc91565264"1.2本案开发的关键点PAGEREF_Toc91565264\h61HYPERLINK\l"_Toc91565265"2总体定位PAGEREF_Toc91565265\h62HYPERLINK\l"_Toc91565266"3目标客群定位PAGEREF_Toc91565266\h63HYPERLINK\l"_Toc91565270"4项目形象定位PAGEREF_Toc91565270\h65HYPERLINK\l"_Toc91565271"4.1形象风格定位的原则PAGEREF_Toc91565271\h65HYPERLINK\l"_Toc91565272"4.2项目形象风格定位PAGEREF_Toc91565272\h65HYPERLINK\l"_Toc91565273"4.3项目意向PAGEREF_Toc91565273\h66HYPERLINK\l"_Toc91565274"5价格定位PAGEREF_Toc91565274\h67HYPERLINK\l"_Toc91565275"5.1分析方法PAGEREF_Toc91565275\h67HYPERLINK\l"_Toc91565276"5.2市场介入点研究PAGEREF_Toc91565276\h67HYPERLINK\l"_Toc91565277"5.3竞争项目性价比分析PAGEREF_Toc91565277\h69HYPERLINK\l"_Toc91565278"5.4价值提升因素分析PAGEREF_Toc91565278\h72HYPERLINK\l"_Toc91565279"5.5价格定位结论PAGEREF_Toc91565279\h77HYPERLINK\l"_Toc91565280"6项目产品定位PAGEREF_Toc91565280\h78HYPERLINK\l"_Toc91565281"6.1产品档次定位PAGEREF_Toc91565281\h78HYPERLINK\l"_Toc91565282"6.2物业类型的组合及规模PAGEREF_Toc91565282\h79HYPERLINK\l"_Toc91565283"6.3住宅产品定位PAGEREF_Toc91565283\h81HYPERLINK\l"_Toc91565284"6.4公建产品定位PAGEREF_Toc91565284\h97HYPERLINK\l"_Toc91565285"6.5新材料和新技术PAGEREF_Toc91565285\h101HYPERLINK\l"_Toc91565286"6.6物业管理服务PAGEREF_Toc91565286\h103HYPERLINK\l"_Toc91565287"7总体定位总结PAGEREF_Toc91565287\h105地块及项目分析SWOT分析优势区位优势：本案所在地是大连市城西未来最具发展潜力的地块，随着城市规划和配套的不断完善，片区的未来投资升值潜力将日益显现。交通优势：项目处于大连城市西拓的黄金通道上，东接城区繁华生活，北靠机场，南通过张前路连接旅顺中路，还有即将开通的西部通道和明珠路，交通便捷，整体可达性较好。环境优势：地块处于典型的城乡结合部，又属城区范围，是城市未来发展规划的主要区域，具有进城不近尘，远离喧嚣却不远离繁华的环境优势。规模优势：140公顷的规模，是个准大盘概念，因其规模较大的优势，具有极强的可塑性，规划设计可以自成完善的体系，有营造国际家园社区形象和多种物业组合开发的条件。发展借势：本案紧邻发展趋势较好的锦绣片区，近期由于万科等企业的入住，为锦绣片区的区域形象提升带来了极大的利好，使周边物业平均价格上涨了500-1000元。借助这种强大的区位利好，可以极大地缩短公众对石门新区的心理距离。劣势分析地处机场南侧，城市近郊区，周边配套极少，地块商业缺乏传承价值的支持。尚缺乏用以满足居住日常生活购物的大型购物场所和休闲娱乐场，生活和商业