某新区开发项目前期研究之市场定位建议.docx

大连石门新区开发项目前期研讨

之

市场定位TOC\o"1-2"\h\zHYPERLINK\l"_Toc91565262"1 地块及项目分析 PAGEREF_Toc91565262\h59
HYPERLINK\l"_Toc91565263"1.1 SWOT分析 PAGEREF_Toc91565263\h59
HYPERLINK\l"_Toc91565264"1.2 本案开发的关键点 PAGEREF_Toc91565264\h61
HYPERLINK\l"_Toc91565265"2 全体定位 PAGEREF_Toc91565265\h62
HYPERLINK\l"_Toc91565266"3 目标客群定位 PAGEREF_Toc91565266\h63
HYPERLINK\l"_Toc91565270"4 项目抽象定位 PAGEREF_Toc91565270\h65
HYPERLINK\l"_Toc91565271"4.1 抽象风格定位的准绳 PAGEREF_Toc91565271\h65
HYPERLINK\l"_Toc91565272"4.2 项目抽象风格定位 PAGEREF_Toc91565272\h65
HYPERLINK\l"_Toc91565273"4.3 项目意向 PAGEREF_Toc91565273\h66
HYPERLINK\l"_Toc91565274"5 价格定位 PAGEREF_Toc91565274\h67
HYPERLINK\l"_Toc91565275"5.1 分析方法 PAGEREF_Toc91565275\h67
HYPERLINK\l"_Toc91565276"5.2 市场介入点研讨 PAGEREF_Toc91565276\h67
HYPERLINK\l"_Toc91565277"5.3 竞争项目性价比分析 PAGEREF_Toc91565277\h69
HYPERLINK\l"_Toc91565278"5.4 价值提升要素分析 PAGEREF_Toc91565278\h72
HYPERLINK\l"_Toc91565279"5.5 价格定位结论 PAGEREF_Toc91565279\h77
HYPERLINK\l"_Toc91565280"6 项目产品定位 PAGEREF_Toc91565280\h78
HYPERLINK\l"_Toc91565281"6.1 产品档次定位 PAGEREF_Toc91565281\h78
HYPERLINK\l"_Toc91565282"6.2 物业类型的组合及规模 PAGEREF_Toc91565282\h79
HYPERLINK\l"_Toc91565283"6.3 住宅产品定位 PAGEREF_Toc91565283\h81
HYPERLINK\l"_Toc91565284"6.4 公建产品定位 PAGEREF_Toc91565284\h97
HYPERLINK\l"_Toc91565285"6.5 新材料和新技术 PAGEREF_Toc91565285\h101
HYPERLINK\l"_Toc91565286"6.6 物业管理服务 PAGEREF_Toc91565286\h103
HYPERLINK\l"_Toc91565287"7 全体定位总结 PAGEREF_Toc91565287\h105

地块及项目分析
SWOT分析
优势
区位优势：本案所在地是大连市城西未来最具发展潜力的地块，随着城市规划和配套的不断完善，片区的未来投资升值潜力将日益显现。
交通优势：项目处于大连城市西拓的黄金通道上，东接城区繁华生活，北靠机场，南通过张前路连接旅顺中路，还有即将开通的西部通道和明珠路，交通便捷，全体可达性较好。
环境优势：地块处于典型的城乡结合部，又属城区范围，是城市未来发展规划的主要区域，具有进城不近尘，阔别喧嚣却不阔别繁华的环境优势。
规模优势：140公顷的规模，是个准大盘概念，因其规模较大的优势，具有极强的可塑性，规划设计可以自成完善的体系，有建筑国际家园社区抽象和多种物业组合开发的条件。
发展借势：本案紧邻发展趋势较好的锦绣片区，近期由于万科等企业的入住，为锦绣片区的区域抽象提升带来了极大的利好，使周边物业平均价格上涨了500-1000元。借助这类强大的区位利好，可以极大地缩短公众对石门新区的心思距离。
劣势分析
地处机场南侧，城市近郊区，周边配套极