下半年贵州房地产估价师案例与分析最高最佳利用分析试题.pdf

2015年下半年贵州房地产估价师《案例与分析》：最高最佳利用分析试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般采用的收益估计值。A：较高B：较低C：最高D:最低E：工业用地的监测点评估价格2、在某商业街,有一块矩形街角地，其正街路线价（土地单价）为3000元／㎡,旁街路线价为2000元／㎡．其临正街深度为22．86m（即75英尺），临旁街深度为15．24m（即50英尺）．根据下表中的深度价格修正率,另假设旁街影响加价率为10％，那么该宗地的总价为．A：158．35万元B:135．17万元C：123．45万元D：126．38万元E：工业用地的监测点评估价格3、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%,则成本利润率为。A：17。13％B：18。30%C：18.61％D：21。47％E：工业用地的监测点评估价格4、已知临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺.现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。运用四三二一法则,地块乙的总地价为（)万元。A．65.4B．81.8C．87.2D．109.05、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元,经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年,有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年.假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为万元.欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网，如有侵权请联系删除！我们将竭诚为您提供优质的文档！A：400B：628C：656D：700E：工业用地的监测点评估价格6、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的__是第一步。A．需求影响因素分析B．吸纳率分析C．需求预测分析D．市场购买者的产品功能需求7、在市场调查的确定问题和调查目标阶段，调查项目可以分为不同类别。其中，__是指通过收集初步的数据,来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法.A．试探性调查B．描述性调查C．因果性调查D．假设性调查8、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000㎡,规划容积率为1。2,楼面地价为1500元／㎡。后经规划调整，其容积率提高到1.6,楼面地价不变,则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为万元。A：375B：450C:500D：600E:工业用地的监测点评估价格9、房地产估价的市场法可以说是以为基础的。A：均衡原理B：适合原理C：收益递减递增原理D：替代原理E：工业用地的监测点评估价格10、2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发.后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行.这时土地出让者。A：可以无偿收回土地使用权B：可以征收200万元以下的土地闲置费C：可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20％的罚款D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E：房地产估价机构必须加盖公章11、预计某地区某类房地产的需求不变,但开发成本趋升，供给量趋增,则预计其价格会__。A．上升B．下降欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网，如有侵权请联系删除！我们将竭诚为您提供优质的文档！C．不变D．升降难定12、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时,往往采用（）。A．挑战定价法B．领导定价法C．目标定价法D．随行就市定价法13、如果是无期限的土地所有权，就无需计提__。A．时限问题B．附加值C．利率D．折旧14、物业服务收费的计费方式中，包干制是指。A:由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式B:由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式C:在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式D：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其系全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式E：执行层的组织协调15、某企