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内蒙古2015年上半
年房地产估价师案例
与分析：最高最佳利
用原则考试试卷
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内蒙古2015年上半年房地产估价师案例与分析：最高最佳利用原则

考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为

12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万

元。

A．489.99

B．495.53

C．695.53

D．800.00

2、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，有关部

门可以__。

A．征收土地闲置费

B．无偿收回土地使用权

C．解除出让合同

D．变更出让合同

3、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10

月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月

的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比

较的结果是__。

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A．甲物业投资风险大

B．乙物业投资风险大

C．甲、乙两个物业投资风险相同

D．无法判断

4、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。

A．财务盈利能力

B．清偿能力

C．资金平衡情况

D．营运能力

5、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为

75英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。

运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。

A．65.4

B．81.8

C．87.2

D．109.0

6、投资项目资本金是指。

A：在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是债务性

资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比

例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出

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B：在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务

性资金，项目法人承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比

例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出

C：在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务

性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的

比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，可以以任何方式抽出

D：在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务

性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的

比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出

E：房地产估价机构必须加盖公章

7、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目

建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2

年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该

项目续建完成时的总价值为__万元。

A．3758.57

B．394203

C．3966.10

D．4769.85

8、保险活动所特有的内在功能是__。

A．组织经济补偿

B．分散风险

C．融通资金

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D．防灾防损

9、业主公约由__制定并修改。

A．业主大会

B．业主委员会

C．一半以上业主

D．全体业主和物业管理企业共同

10、关于融资成本，下列说法不正确的是（）。

A．融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B．融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C．融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹

集费和资金占用费

D．资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费

11、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元／

㎡，出租的年未净收益为330元／㎡．假设折现率为10％，风险补偿估计为现

房价格的2％，计算该期房的价格为。

A：2934元／㎡

B：2390元／㎡

C：2900元／㎡

D：2940元／㎡

E：工业用