2024年甘肃省上半年房地产估价师案例与分析最高最佳利用分析考试试卷.doc

甘肃省上六个月房地产估价师《案例与分析》：最高最佳利用分析考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列房地产中，变现能力相对较强的是。
A：用途专业的房地产
B：价值较大的房地产
C：独立使用的房地产
D：不可分割的房地产
E：工业用地的监测点评定价格
2、定位于最大的细分市场的营销方式是__。
A．无差异性营销
B．差异性营销
C．定制性营销
D．集中性营销
3、不是影响房地产价格的区位原因是。
A：位置
B：交通
C：人文
D：环境
E：工业用地的监测点评定价格
4、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。
A．年
B．六个月
C．季度
D．月
5、某可比实例的实物情况比估价对象优9%，则其实物情况修正系数为__。
A．0.91
B．0.92
C．1.09
D．1.10
6、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运行费用差异的是。
A：毛租金乘数法
B：潜在毛收入乘数法
C：有效毛收入乘数法
D：净收益乘数法
E：工业用地的监测点评定价格
7、某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从目前租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米，酬劳率是l0%，运行费用率为30%，则该门市目前带租约出售时的正常价格是__。
A．700000元
B．695554元
C．777268元
D．800500元
8、假如是无期限的土地所有权，就无需计提__。
A．时限问题
B．附加值
C．利率
D．折旧
9、为评定某住宅10月1日的正常市场价格，在其附近搜集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产情况调整系数为1.087，已知从5月1日到10月1日该类住宅价格平均每个月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行修正、调整得到的价格最接近于（）。
A．3790元/m2
B．4238元/m2
C．4658元/m2
D．4663元/m2
10、下图是一块三角形ABC的土地．假如临街深度80英尺的一面临街矩形土地的平均深度价格修正率为116％，临街深度80英尺的三角形土地价格修正率为63％，该块三角形土地ABC的总价为．
A：2046240元
B：584640元
C：1461600元
D：2688000元
E：工业用地的监测点评定价格11、制定进度计划时，__法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是核心工作。
A．横道图
B．网络图
C．进行图
D．工序图
12、（）既看不出数据的离散程度，也不能反应近、远期数据变化的趋势，因此一般在要求不太高的情况下合用。
A．简单平均法
B．回归分析法
C．移动平均法
D．加权平均法
13、特殊工业厂房适宜采取的估价措施是。
A：成本法
B：假设开发法
C：收益法
D：比较法
E：工业用地的监测点评定价格
14、房产图的测绘次序为__。
A．先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图
B．先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图
C．先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图
D．先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图
15、是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面对城市低收入住房困难家庭供应，具备保障性质的政策性住房。
A：廉租住房
B：经济合用住房
C：一般商品房
D：工业用房
E：房地产估价机构必须加盖公章
16、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，酬劳率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。
A．4858
B．5200
C．2700
D．6264
17、某宗商业用途房地产将来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2．4万元，该房地产的合理经营期限为年。
A：10．0
B：12．5
C：13．5
D：40．0
E：工业用地的监测点评定价格
18、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为万元。
A：450
B：525
C：600
D：900
E：执行层的组织协调
19、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当初月利率为1％。该房地产的实际价格为万元。
A：87
B：124
C：130
D：134
E：工业用地的监测点评定价格
20、一般而言，认知价值定价法所定价格__价值定价法所