物业收并购业务尽职调查提纲.docx

尽职调查提纲序号内容备注1.1公司当前的基本情况，包括：公司当前的股权架构图，请披露到实际控制人；公司设立批准文件、（营业执照（正副本）、税务登记证、组织机构代码证）提供一证、银行开户许可证；公司当刖的内部组织架构图及公司各职能部门的主要职责（以表格方式表述）；公司近3年及一期的夕卜部组织架构图，包括分公司、控股子公司、参股公司、合营企业、联营企业等，说明：公司在上述企业中的股权比例，上述企业的主营业务、近二年的财务状况和经营成果（是否经过审计及审计机构的名称、董事、监事、高级管理人员及核心技术人员等；公司当刖董事、监事、高管、核心技术人员任职情况及其在公司关联企业或其他企业任职情况（此处所指关联企业包括：公司控股股东、实际控制人及其控制的其他企业）1.2公司历史沿革情况；公司设立及历次股本变动情况及相关法律文件，包括但不限于:发起人协议、董事会和股东会决议、增资合同、审计报告、验资报告、资产评估报告、政府有关部门的批准文件、工商变更登记序号内容备注坐.等/公司章程及历次修改情况；公司的经营范围和主营业务历次变更情况；最近二年内公司的经营业务、经营资产、管理层是否发生较大变化，最近一年内公司的股东结构是否发生较大变化；公司成立后至今历次重大资产重组情况相关资料，包括但不限于：政府部门批文、法院裁决书、工商管理变更登记材料、重大资产重组合同、协议、验资、评估报告等；公司设立至今历次评估报告、历年审计报告；公司历年年检材料；主要股东（追溯至实质控制人）营业执照及基本情况说明：成立时间，注册资本，股权结构，经营范围和主营业务，控股及参股公司，最近一年及一期的财务状况和经营成果，董事、监事及高级管理人员等，说明其持有公司的股份是否存在任何因被质押、诉讼等引致的纠纷或潜在纠纷；2.1公司最近3年1期的财务报表2.2公司最近3年1期账套资料（含科目余额表、总分类账、明细分类账、科目辅助余额表、科目辅助明细账）2.3公司最近3年1期银行对账单及余额调节表序号内容备注2.4公司最近3年1期纳税申报表及相关税收优惠、税收退回、返还证明2.5公司最近3年1期按项目别损益表3.1物业收费台账，（前期）物业服务合同；测绘报告、预测报告3.2车位办理清单3.3委托经营资源清单；3.4转供能耗台账；最近3月的水、电抄表记录；3.5大修资金启用明细表3.6业主清册、业主入住记录表3.7品质提升方案、社区活动方案4.1公司董事、高级管理人员任职情况4.2公司董事、高管及核心技术人员简历4.3公司董事、高管及核心技术人员对外投资的其他公司列表4.4公司董事、高管及核心技术人员兼职情况及相互之间的亲属关系介绍4.5公司近二年及一期董事、监事、高管变更情况列表4.6公司近一年员工花名册、岗位说明书及工资表（含岗位、专业、年龄、教育程度等内容）4.7公司员工社保缴纳情况及凭证序号内容备注4.8公司与员工劳动合同书5.1贵公司行业竞争地位调查表5.2公司所处行业及产业特点、国家产业政策介绍5.3公司产品应用范围、市场容量、市场发展趋势介绍5.4公司竞争坏境分析、竞争优劣势分析5.5公司产品上下游状况描述5.6主要竞争对手相关情况列表（包括：规模、利润、竞争优劣势、主要客户、商业模式等）6.1公司银行贷款情况6.2公司其他资信情况列表7.1公司职工管理制度文件、职工福利制度文件等涉及员工管理、激励等方面的管理制度；7.2职工培训教育制度7.3公司运营体系制度文件；7.4公司财务制度文件；8.1主要固定资产请提供相关资产权属证书8.2无形资产、专利、商标等请一并提供相关权属归属证明9.1公司与控股股东、实际控制人、持股5%以上的股东及其控制的企业最近3年及1其发生的经常性关联交易或偶然性关联交易列序号内容备注表。9.2公司与控股股东、实际控制人、持股比例5%以上的股东及其控制的企业的同业竞争调查列表。9.3公司关联方列表（如注册地、经营范围、法人代表、财务状况等）10.1发展战略:公司中长期发展战略的相关文件，包括战略策划资料、董事会会议纪要、战略委员会会议纪要、独立董事意见等相关文件，公司战略目标、实现战略目标的依据、步骤、方式、手段及各