物业收并购业务尽职调查报告模板.docx

本尽调属于业务尽调性，所有尽调过程中及尽调报告的体现，重点在现场实际情况，报告中需从客观的角度体现现场业务管理及运营现象，深入分析其管理现状及优缺点，注明项目潜在风险（设施设备老化维修、业主满意度地下造成业主想要更换物业公司、或开发商想要收回管理权纠纷等现象），同时也需要关注项目潜在的赢利点（如项目多种经营创收、项目资源的有效利用等）。本报告模板需要填写的主要体现在第五章环节，其它章节可关注。***物业管理有限公司尽职调查报告重要提示
本调查报告是**服务股份有限公司运营资源，财务、人力部门调查小组基于拟合作方***物业管理公司提供的相关资料做出的，调查人员无法对资料的真实性、完整性发表意见，若***物业管理有限公司传递的相关信息出现误差或错误，则会导致调查结果失实，请报告使用者对此予以关注。
TOC\o"1-5"\h\zHYPERLINK"h"\l"bookmark1"\o"CurrentDocument"第一章尽调背景6
HYPERLINK"h"\l"bookmark4"\o"CurrentDocument"第二章公司现状7
HYPERLINK"h"\l"bookmark7"\o"CurrentDocument"2.1公司简介7
HYPERLINK"h"\l"bookmark10"\o"CurrentDocument"2.2公司历史沿革7
2.3公司组织结构7
2.4关联方情况8
HYPERLINK"h"\l"bookmark18"\o"CurrentDocument"2.5股东对外投资8
HYPERLINK"h"\l"bookmark21"\o"CurrentDocument"第三章公司环境8
HYPERLINK"h"\l"bookmark24"\o"CurrentDocument"3.1项目基本情况8
3.2项目收费面积及收费单价9
HYPERLINK"h"\l"bookmark28"\o"CurrentDocument"3.4人力资源现状11
3.5法务情况简介12
3.6满意度现状12
3.7二手房价格现状12
HYPERLINK"h"\l"bookmark34"\o"CurrentDocument"第四章财务现状12
4.1会计核算政策12
4.2公司主要税种及税率12
4.3主要财务数据12
4.4重要财务事项说明12
4.5管理费用14
4.6管理效能分析14
4.7收费率14
4.8现金流量分析14
HYPERLINK"h"\l"bookmark51"\o"CurrentDocument"第五章运营管理现状14
5.1品质现状14
5.2工程现状14
5.3项目品质现状15
5.4项目工程现状15
HYPERLINK"h"\l"bookmark60"\o"CurrentDocument"第六章管理风险15
6.1法务管理风险15
6.2财务管理风险及建议15
6.3项目管理风险。15释义：
本报告中，
公司
我们
调查原则
调查依据
调查目的

除非文意另有所指，下列词语具有如下涵义：
指***物业管理有限公司
指**股份有限公司运营和财务、人力行政调查小组
指独立、客观、科学、专业的工作原则及贡献替代、预期等经济原则
指我们在调查中获取的有关资料及国家相关法律、法规的规定
指为**服务股份有限公司与***物业管理有限公司合作的事项提供的有关资料
第一章尽调背景
第二章公司现状
2.1公司简介
公司名称：***物业管理有限公司（以下简称“***物业”或〃公司”）
公司类型：有限责任公司
注册地址：
法定代表人：
注册资本：万元
成立时间：
营业期限：
经营范围：
社会统一信用代码：
2.2公司历史沿革
公司设立
第一次股权变更
第二次股权变更
4月21公司最新股权结构如下：
2.3公司组织结构
公司实际控制人：
其他关联方
以上关联方的关系均为：
2.5股东对外投资
企业名称：
行业：
法定代表人：
投资数额：
第三章公司环境
3.1项目基本情况
物业服务合同清单及主要的关键条款如下：
项目名
称项目地
点接管时间合同主体项目
类别建筑面积可收费
面积车位情况合计项目可收费面积及收费单价其中：
空置
面积业
态合计增量
面积写字楼商业高层住宅洋房别墅幼儿园电梯费车位
管理费面
积单
价5合计
10/163.4人力资源现状
人员情况
截止年月，公司在册员工总人数人，其中职能部门人，项目人员人。项目人员配置如下:
项目行政管理安保工程客服车库绿化其他总计总计
员工劳动合同情况
员工参保情况
人力成本分析
2016年2017年2018年项目人员管理人员合计年均人数（在册）人均工资（元/月）
5.公司的薪资构成:
3.6满意度现状
3.7二手房