小区物业管理服务投标文件模板.doc

（正本）项目名称：**小区物业管理服务投标文件投标人：鑫乐物业法定代表人或授权代表人：二〇一七年十一月二十八日目录项目名称：**小区物业管理服务-1-报价部分5商务部分11技术部分27第一章管理服务整体设想和策划-26-一、项目调研-26-二、管理目标——构建“文化小区”-26-三、**小区管理模式-28-四、拟采取管理服务方法-28-第二章管理机构设置和规章制度-32-一、机构设置、组织框图、工作步骤、管理机制等-32-二、管理规章制度、岗位工作标准、考评措施、落实方法及小区近期目标和远期目标-37-三、物业用房、办公设备、设施利用、经营及折旧方案-39-第三章管理人员配置和管理-41-一、人员配置及培训计划和内容-41-二、人员录用、考评标准及奖惩淘汰机制-43-三、人员上岗仪表、行为、态度标准-44-第四章企业创优计划和具体实施方案-46-一、争创“物业管理优异住宅小区”可行性方案-46-二、房屋设施、设备管理，维修管理方案-47-三、市政等公共设施管理具体实施方案-50-四、环境卫生具体实施方案-50-五、绿化养护管理具体实施方案-52-六、公共秩序维护、治安配合具体实施方案-53-七、各类管理档案建立和管理-55-第五章小区建设-56-一、文明小区创建工作、配合小区活动安排-56-二、支持、配合业主委员会及小区居委会工作-59-第六章早期管理方法-60-第七章物业维修养护计划和方法-71-第八章创新方法-73-第九章企业经济效益-75-项目实施人员（关键从业人员及其技术资格）一览表-98-服务承诺书-100-报价部分1.1投标函:投标函致：**业主委员会、**建设项目管理咨询：依据贵方为**小区物业管理服务项目标招标公告（项目编号:***************），签字代表***经正式授权并代表投标人提交投标文件（开标一览表、确保金证实）一式两份，部分正副本；投标文件（商务部分、价格部分、技术部分）正本一份，副本四份。据此函，签字代表宣告同意以下：投标人已具体审查全部“招标文件”，包含修改文件（如有话）和全部参考资料和相关附件，已经了解我方对于招标文件、采购过程、采购结果有依法进行问询、质疑、投诉权利及相关渠道和要求。投标人再投标之前已经和贵方进行了充足沟通，完全了解并接收招标文件各项要求和要求，对招标文件合理性、正当性不在有异议。本投标使用期自开标日起180天。如中标，本投标文件至本协议推行完成均保持有效，本投标人讲按“招标文件”及政府采购法律、法规要求推行协议责任和义务。投标人同意根据贵方要求提供和投标相关一切数据或资料。和本投标相关一切正式往来信函请寄：地址：邮编：电话：传真：投标人代表姓名职务投标人名称：鑫乐物业开户银行：**银行账号：7031*******投标人鑫乐物业法定代表人或委托代理人签字年11月28日1.2投标报价明细表：投标报价明细表项目名称**小区物业管理服务投标让利系数%大写：百分拾小写：10%服务期注：1、表中位置不够能够另附页。2、投标人报价应充足考虑设计方案有可能反复调整。3、投标费用应包含现实状况交通调查费用、日常办公费用、前期调研考察费、教授咨询费、编制费、评审费用、汇报结果制作费、实施所需人工费、服务费、购置及制作标书费、税费及其它一切费用。假如投标人在中标并亲属协议后，项目实施过程中在此次招标范围出现任何遗漏，均由中标人负责，采购人将不在支付任何费用。4、请投标人进行具体投标报价分析。投标人（公章）：法定代表人或委托代理人签字：日期：11月28日1.3针对报价需要说明其它文件和说明相关此次投标报价计算方法说明二、投标报价明细表1、住宅类（1）多层住宅物业服务投标报价表物业服务项目服务等级招标控制价元/m2·月）投标价（元/m2·月）备注一、综合管理服务三级0.170.17二、公共区域秩序维护三级0.250.25三、公共区域清洁卫生三级0.150.15四、公共区域绿化日常养护三级0.070.07五、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修（一）公共部位二类0.040.04三类0.07（二）电梯升降系统0.450.45以15、16层为基数每上升两层加0.01元/㎡，每下降两层减0.01元/㎡。该项费用单独列支6（三）排水系统二类0.050.03（四）供水系统二类0.450.03三类0.05（五）公共照明系二类0.030.02三类0.03（六）消防系统二类0.030.02（七）智能化系统二类0.100.10（八）避雷系统按实分摊（九）水景（动力）系统按实分摊（十）设施设备保险费用按实分摊招标实施价累计（元/m2·月）1.33投标价格累计（元/㎡·月）1.13下浮率（%））10基准价按绿地面积计为4.5元/平方米·年。小区绿地面积为31000平方米（草地25000，花圃6000），计费