加油站可行性专项研究报告.doc

新建西沟村加油站可行性研究汇报项目责任人；张飞二O一三年五月六日目录1编制标准-3-2市场分析-3-2.1地域经济-3-2.2网络计划-3-3销量估计-4-3.1所临道路情况-4-3.2车流量估计-4-3.3依靠环境-5-3.3.1估计周围车辆保有情况-5-3.3.2竞争力分析-5-3.4销售量估计-5-4油源分析-5-4.1油源现实状况错误！未定义书签。4.2油源发展形势错误！未定义书签。5工程内容-5-5.1工程建设方案-6-5.2工程投资估算-7-6项目投资估算-7-6.1财务评价关键参数标准-7-6.2费用估算参数-8-6.3财务评价结果-8-7结论及提议-8-7.1评价结论-9-7.2风险及措-9-7.3项目提议-9-总论项目概述为了满足高新区经济快速发展需要，完善高新区成品油销售配套设施，确保当地成品油资源供给，经过加强合理公平竞争，全方面提升当地成品油销售行业服务水平，我企业在高新区边缘拟建加油站。该项目在西沟村和百米大道处。项目总投资为1680万元，经测算日销售量为11吨，税后投资回收期9.9年，税后内部收益率8.7％，净现值为70万元，吨油投资为81.82万元。经济评价指标符合要求。表1.2西沟村加油站项目概况表地理位置榆阳区西沟村道路类型：市区：□主干道□快速路□街道道路：□高速内□高速口□国道省道县城：□主干道□街道乡镇：□主干道□街道其它：□矿区□水上建设性质；■新建□收购产权隶属：榆阳区西沟村加油站投资情况总投资1680万元协议款：385万元资本化利息：25万元建设工程款：1270万元可研销量：11吨柴汽化1.8经济指标投资回收期：9.9年内部收益率：8.7％财务净现值：70万元吨油投资：152.7万元关键设施占地面积：4500m2建筑面积：3500m2罩棚面积：875m2进出口数量：2个储罐数量：6具储罐容积：180m3加油机数：8台加油泵数：8个土地情况土地面积：3000m2使用年限：40年发证时间：土地未挂牌土地性质：国有出让证件情况□立项批复□房屋产权□营业执照□计量合格□土地证□零售许可□国税登记□其它1□用地计划□危经许可□地税登记□其它2□工程计划□消防许可□环境保护合格□其它3其它服务■便利店■洗车■TBA■快餐进程安排交接工期：开工日期：8月投运日期：12月注：TBA包含汽车维修、更换机油配件等。1编制标准1)严格遵照和实施国家、行业、地方相关法律法规及规范标准，严把“计划关、效益关、安全关、质量关、法律关”，在确保投资安全前提下，实现投资效益最大化，为销售业务又好又快发展奠定坚实基础。2)以企业发展计划为依据，以地方政府行业发展计划为前提，依据加油站所在地成品油供需关系，分析目前，估计未来，认真研究项目标可行性，为投资决议提供可靠依据。2市场分析依据市场环境及企业发展计划，对项目进行横向对比和综合研究，判定项目对销售业务发展影响，从计划角度，分析判定项目实施必需性和可行性。2.1地域经济西沟村加油站高新区南边缘，榆林高新区是陕北国家能源化工基地关键载体和综合配套服务基地，榆林高新技术产业园区【简称‘高新区’】是榆林市建设陕甘宁蒙晋毗邻区中心城市关键载体。榆林高新区创建国家级高新区将有利于全方面加强科技创新对国家能源化工基地支撑能力，加紧推进资源深度转化，实现产业由劳动密集型向技术密集型转变，为榆林可连续发展搭建技术承载平台。2.2计划1)企业计划。计划前，在该地域新增加油站3座，平均单站日销量达成14吨。2)项目发展前景该项目站址为西沟村乡村路和百米大道，项目地理位置理想，发展前景良好。经过计划论证，该项目对该区域网络整体布局含有战略意义，符合发展计划定位要求。3销量估计3.1所临道路情况该项目所临道路为高新区南边缘。西联横山县，东联国道G210，北开元大道。3.2车流量估计依据道路宽度和经济发展形势，该路段经改扩建后，日均车流量达2200辆。其中大车30％；中车25％：小车40％。该路段平均车速为50公里每小时。估计该道路建成后车流量5年内平均增加速度为10％。3.3依靠环境3.3.1估计周围车辆保有情况依据现有建筑情况和市政计划目标，站址3公里范围内(如道路有隔离带且较长距离内无开口，则为半圆区域)以道路区为主。估计，站址3公里（或半圆）范围内车辆保有辆为1000辆（含公交车），其中私家车辆，机构用车400辆，其它车400辆。3.3.2竞争力分析设施竞争力：加油站将依据股份企业要求，根据行业建设标准进行设计建设，和周围站比较设施处于较高水平。品牌竞争力：较强服务竞争力：较强3.4销售量估计描述多种车型数量、进站率、销量、汽柴比测算结果。(参考计算公式：总销量=过路车销量+周围车销量过路车销量=各型车流量×各型车进站率×单车加油(气)量周围车销量=周围车辆油品(气)总需求×本站消