某地产新建商品住宅与二手住宅市场分析报告.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第页共NUMPAGES13页第PAGE\*MERGEFORMAT13页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT13页HYPERLINK""链家地产新建商品住宅与HYPERLINK""二手住宅市场分析报告研究周期：北京2007年1季度—2010年2季度(其中，2季度6月份部分为预测，下同)样本范围:北京2007年1季度—2010年2季度商品住宅成交数据HYPERLINK""链家2007年1季度—2010年2季度HYPERLINK""二手住宅成交数据HYPERLINK""链家2007年1季度—2010年2季度HYPERLINK""二手房源挂牌数据北京商品房历经十年发展，不仅大幅改变了北京的城市面貌与生活型态，更将房地产由单纯的居住价值推向[商品]价值甚至[投资]价值。十年的发展时间，随着北京商品房的大量入市，北京HYPERLINK""二手房市场亦随之蓬勃发展，时至2009年，北京HYPERLINK""二手房市场的交易量更首度超越了一手房市场，宣告北京房地产市场由高速发展期开始转向成熟期。在此关键时刻，HYPERLINK""链家地产市场研究中心特就北京一、HYPERLINK""二手房市场的价格、量体、联动关系、投资风险性、获益性以及购买的难易程度等多个维度进行比较，完成北京市[新建商品住宅与HYPERLINK""二手住宅市场分析报告]，并从专业角度估算北京HYPERLINK""二手房市场的合理交易量。购买难易度分析购买二手房难度更小1．新建商品住宅总价更高图SEQ图表\*ARABIC12007年1季度至2010年2季度新房与HYPERLINK""二手房总价走势以上数据由“HYPERLINK""链家地产”市场研究部统计分析小结：2007年1季度—2010年2季度，新建商品住宅成交总价与HYPERLINK""二手住宅成交总价差距始终明显，尤其至2009年3季度以后，新建商品住宅成交总价均比HYPERLINK""二手房高出一倍以上，至2010年2季度，一HYPERLINK""二手房成交总价比值已经达到1：0.43。这主要是因为，三年半以来，新建商品住宅总价与HYPERLINK""二手房差距逐渐扩大（详情参见附表1）：附表1：2007年以来新建房与HYPERLINK""二手房总价差距逐渐扩大趋势对照表时间新建商品住宅总价HYPERLINK""二手住宅总价价差一手房高出幅度2007年一季度126.2665.3460.9393.25%2008年二季度203.62103.26100.3697.20%2009年四季度297.29140.37156.93111.80%2010年二季度385.62164.51221.11134.41%三年半月均涨幅6.182.363.81161.52%(单位:万元)以上数据由“HYPERLINK""链家地产”市场研究部统计分析新房与二手房还款方式比较2.1新房月还款压力更大图SEQ图表\*ARABIC22007年1季度至2010年2季度购买新房与HYPERLINK""二手房最高月还款对比图以上数据由“HYPERLINK""链家地产”市场研究部统计分析2.2新房首付压力更大图SEQ图表\*ARABIC32007年1季度至2010年2季度购买新房与HYPERLINK""二手房首付对比图以上数据由“HYPERLINK"link.com.cn/"链家地产”市场研究部统计分析小结：2010年2季度，新房与HYPERLINK""二手房总价分别达到385.6万、164.5万，比值达到1：0.42为三年半来差距最大的时期，因此，购买新房与HYPERLINK""二手房的首付成本和月还款成本也进一步拉大（详情参见附表2），同时购买第三套房停止发放贷款，也意味着全款购房时代购买新房的难度及首付压力要比HYPERLINK""二手房大得多：附表2：2010年2季度不同条