链家在线-链家地产新建商品住宅与二手住宅市场分析报告.doc

北京链家房地产经纪有限公司I市场研究部PAGE\*MERGEFORMAT13
HYPERLINK"http://www.homelink.com.cn/"链家地产新建商品住宅与HYPERLINK"http://buy.homelink.com.cn/"二手住宅市场分析报告
研讨周期：北京2007年1季度—2010年2季度(其中，2季度6月份部分为预测，下同)
样本范围:北京2007年1季度—2010年2季度商品住宅成交数据
HYPERLINK"http://www.homelink.com.cn/"链家2007年1季度—2010年2季度HYPERLINK"http://buy.homelink.com.cn/"二手住宅成交数据
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北京商品房历经十年发展，不仅大幅改变了北京的城市面貌与生活型态，更将房地产由单纯的居住价值推向[商品]价值甚至[投资]价值。十年的发展时间，随着北京商品房的大量入市，北京HYPERLINK"http://buy.homelink.com.cn/"二手房市场亦随之蓬勃发展，时至2009年，北京HYPERLINK"http://buy.homelink.com.cn/"二手房市场的交易量更首度超越了一手房市场，颁布发表北京房地产市场由高速发展期开始转向成熟期。
在此关键时刻，HYPERLINK"http://www.homelink.com.cn/"链家地产市场研讨中心特就北京一、HYPERLINK"http://buy.homelink.com.cn/"二手房市场的价格、量体、联动关系、投资风险性、获益性和购买的难易程度等多个维度进行比较，完成北京市[新建商品住宅与HYPERLINK"http://buy.homelink.com.cn/"二手住宅市场分析报告]，并从专业角度估算北京HYPERLINK"http://buy.homelink.com.cn/"二手房市场的合理交易量。
购买难易度分析
购买二手房难度更小
1．新建商品住宅总价更高
图SEQ图表\*ARABIC12007年1季度至2010年2季度新居与HYPERLINK"http://buy.homelink.com.cn/"二手房总价走势

以上数据由“HYPERLINK"http://www.homelink.com.cn/"链家地产”市场研讨部统计分析
小结：2007年1季度—2010年2季度，新建商品住宅成交总价与HYPERLINK"http://buy.homelink.com.cn/"二手住宅成交总价差距始终明显，特别至2009年3季度以后，新建商品住宅成交总价均比HYPERLINK"http://buy.homelink.com.cn/"二手房高出一倍以上，至2010年2季度，一HYPERLINK"http://buy.homelink.com.cn/"二手房成交总价比值曾经达到1：0.43。这主要是由于，三年半以来，新建商品住宅总价与HYPERLINK"http://buy.homelink.com.cn/"二手房差距逐渐扩大（详情参见附表1）：

附表1：2007年以来新建房与HYPERLINK"http://buy.homelink.com.cn/"二手房总价差距逐渐扩大趋势对照表时间新建商品住宅总价HYPERLINK"http://buy.homelink.com.cn/"二手住宅总价价差一手房高出幅度2007年一季度126.2665.3460.9393.25%2008年二季度203.62103.26100.3697.20%2009年四季度297.29140.37156.93111.80%2010年二季度385.62164.51221.11134.41%三年半月均涨幅6.182.363.81161.52%(单位:万元)以上数据由“HYPERLINK"http://www.homelink.com.cn/"链家地产”市场研讨部统计分析新居与二手房还款方式比较
2.1新居月还款压力更大
图SEQ图表\*ARABIC22007年1季度至2010年2季度购买新居与HYPERLINK"http://buy.homelink.com.cn/"二手房最高月还款对比图

以上数据由“HYPERLINK"http://www.homelink.com.cn/"链家地产”市场研讨部统