中国房地产市场形势分析20110215PPT课件.ppt

2011年中国房地产市场展望引子——2011年伊始,房地产市场调控政策突然降临内容2010年市场回顾在2010年初，我们做出的四大预判全部兑现预判1——从全国来看：成交量肯定突破2009年，创造新高位级别预判3——从品牌来看：溢价效应越来越强预判4——从战略来看：节奏比产品更重要政策解读2011年政策进一步升级，如何把控政策动态是企业决胜市场的关键政策——2011年第一轮调控启动，调控已进一步升级政策——限购令被全面强化，短期影响巨大政策——房产税试点落地，影响力将逐渐释放政策——金融政策收紧，贷款压力加大2011年市场预测市场进入速冻期，成交量将出现明显下滑数据来源：CRIC高周转企业：成交——成交量将出现明显萎缩，房价也很难上涨受政策调控影响，投机、改善型产品受冲击最大，小户型、中低价位住宅受冲击较小。2011年房地产市场将进入较长时间的低迷，但仍不乏机会点。数据来源：CRIC旅游、商业、商办式酒店式公寓等产品则由于不在政策调控之列，受冲击较小，甚至可能迎来快速发展期。企业应对建议现金为王，快卖房、缓供应、巧拿地数据来源：CRIC应对建议——放慢节奏缓供应应对建议——巧拿地：二级市场拿地应对建议——巧拿地：并购拿地核心举措——建立快速反应机制，保证窗口期出现快速有效供应