某花园项目策划定位报告.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第页共NUMPAGES33页第PAGE\*MERGEFORMAT33页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT33页“龙泉花园”项目策划定位报告本项目处于石家庄二环以外，属于郊区物业，受地理、环境、人文、交通、基础设施等影响有其自身的优势和劣势，现通过市场调查和分析，市场定位来确定项目小区物业类别定位、规划定位、小区档次定位、户型定位、景观定位，社区配套设施定位，价格定位，销售入市时机定位、社区文化主体定位、广告定位、营销策略定位。第一章项目简介项目地由河北帝华房地产公司投资建设，地处铜冶镇至上庄之间的获铜路的黄石岗，从石家庄南二环路过铜冶镇到达此地为10公里，从西二环路过上庄到达此地总长为8公里。该物业在获铜路两侧，路西为200亩，路东为230亩，该项目附近有台头村、南庄村、东行村、大宋楼和小宋楼，总人口为17，500人，以上村庄有的隶属上庄镇，有的隶属铜冶镇。铜业镇人口12，000人左右，本项目南边8公里处，有龙凤湖，西侧5公里之处有龙泉寺。此地域商气、人气、配套设施非常缺乏，对房地产的开发带来许多不利因素。附表：第二章市场调查分析本项目因所处地理位置距市区较远，该项目的定位不能按照常规的二环外的小区定位方法而定位，必须富有创新，为了保证其定位的科学性、准确性，现就与其定位有关的周边环境，政府宏观环境，同类物业，消费群体等领域进行详细的市场调查分析，现阐述如下：（一）宏观经济分析：我国2001年国民经济增长指数为7.3%，今年1-6月份我国国民经济增长指数为7.8%，良好的经济运行环境和健康的经济发展，在宏观上为本项目的正常销售提供了良好的环境。（二）市场分析：本项目按常规定位，应定位为普通居住小区，但因此项目所处地理位置的特殊性，我们现对桥西及鹿泉市的同类物业，旅游、休闲业态进行了调查分析，得出结论如下：市区住宅物业调查：名称位置价格/平方米产权银行按揭户型面积（平方米）中华绿园石岗大街126号一层：2480元二层：2650元五层：2420元六层：2100元顶层：1980元均价：2326元70年30年80%二室二厅一卫：72—117二室一厅一卫：61三室一厅二卫：124三室二厅二卫：144三室二厅一卫：140五室三厅二卫：209民惠园石岗大街、万利福西临一层：2540元二层：2660元五层：2420元均价：2540元70年30年80%二室二厅一卫：104三室二厅二卫：141宁安小区友谊南大街头102号一层：2618元二、三层：2888元顶层：1888元均价：2465元70年30年80%二室一厅一卫：90三室二厅二卫：140卓达院士新石北路188号一层：1818元二层：1918元五层：1768元顶层：1568元均价：1768元70年30年80%三室二厅二卫：139三室二厅一卫：111二室二厅一卫：92二室一厅一卫：76一室一厅一卫：42.27—45.35东龙花园南长街中段188号一层：2500元三至六层：2700元顶层：2810元有电梯均价：2670元70年30年80%三室二厅二卫：156二室二厅一卫：111四室二厅二卫：190万信城市花园北临水上公园、西接友谊北大街、二、四层：2590元五层：2480元顶层：2080元均价：2383元70年30年80%三室二厅二卫：143—167二室二厅二卫：108四室二厅二卫：225金瓦台中山西路800号一层：1620元二层：1780元三层：1830元五层：1580元顶层：1350元均价：1632元70年30年80%二室二厅二卫：103三室二厅二卫：115—146三室二厅一卫：117荣盛家园建设南大街、临近南二环一层：1910元五层：1880元顶层：1680元均价：1823元70年30年80%二室一厅一卫：90—112三室一厅一卫：120三室二厅二卫：155神兴小区西起翟营南大街、南抵塔北路、东靠谈固西街一层：2188元二层：2238元三层：2338元六层：1860元顶层：1908元均价：2106.470年30年80%二室一厅一卫：98二室二厅一卫：93三室一厅一卫：114三室二厅二卫：135四室二厅二卫：139康居东苑翟营南大