某花园项目策划定位报告.docx

“龙泉花园”项目策划定位报告本项目处于石家庄二环以外属于郊区物业受地理、环境、人文、交通、基础设施等影响有其自身的优势和劣势现通过市场调查和分析市场定位来确定项目小区物业类别定位、规划定位、小区档次定位、户型定位、景观定位社区配套设施定位价格定位销售入市时机定位、社区文化主体定位、广告定位、营销策略定位。第一章项目简介项目地由河北帝华房地产公司投资建设地处铜冶镇至上庄之间的获铜路的黄石岗从石家庄南二环路过铜冶镇到达此地为10公里从西二环路过上庄到达此地总长为8公里。该物业在获铜路两侧路西为200亩路东为230亩该项目附近有台头村、南庄村、东行村、大宋楼和小宋楼总人口为17500人以上村庄有的隶属上庄镇有的隶属铜冶镇。铜业镇人口12000人左右本项目南边8公里处有龙凤湖西侧5公里之处有龙泉寺。此地域商气、人气、配套设施非常缺乏对房地产的开发带来许多不利因素。附表：第二章市场调查分析本项目因所处地理位置距市区较远该项目的定位不能按照常规的二环外的小区定位方法而定位必须富有创新为了保证其定位的科学性、准确性现就与其定位有关的周边环境政府宏观环境同类物业消费群体等领域进行详细的市场调查分析现阐述如下：（一）宏观经济分析：我国2001年国民经济增长指数为7.3%今年1-6月份我国国民经济增长指数为7.8%良好的经济运行环境和健康的经济发展在宏观上为本项目的正常销售提供了良好的环境。（二）市场分析：本项目按常规定位应定位为普通居住小区但因此项目所处地理位置的特殊性我们现对桥西及鹿泉市的同类物业旅游、休闲业态进行了调查分析得出结论如下：市区住宅物业调查：名称位置价格/平方米产权银行按揭户型面积（平方米）中华绿园石岗大街126号一层：2480元二层：2650元五层：2420元六层：2100元顶层：1980元均价：2326元70年30年80%二室二厅一卫：72—117二室一厅一卫：61三室一厅二卫：124三室二厅二卫：144三室二厅一卫：140五室三厅二卫：209民惠园石岗大街、万利福西临一层：2540元二层：2660元五层：2420元均价：2540元70年30年80%二室二厅一卫：104三室二厅二卫：141宁安小区友谊南大街头102号一层：2618元二、三层：2888元顶层：1888元均价：2465元70年30年80%二室一厅一卫：90三室二厅二卫：140卓达院士新石北路188号一层：1818元二层：1918元五层：1768元顶层：1568元均价：1768元70年30年80%三室二厅二卫：139三室二厅一卫：111二室二厅一卫：92二室一厅一卫：76一室一厅一卫：42.27—45.35东龙花园南长街中段188号一层：2500元三至六层：2700元顶层：2810元有电梯均价：2670元70年30年80%三室二厅二卫：156二室二厅一卫：111四室二厅二卫：190万信城市花园北临水上公园、西接友谊北大街、二、四层：2590元五层：2480元顶层：2080元均价：2383元70年30年80%三室二厅二卫：143—167二室二厅二卫：108四室二厅二卫：225金瓦台中山西路800号一层：1620元二层：1780元三层：1830元五层：1580元顶层：1350元均价：1632元70年30年80%二室二厅二卫：103三室二厅二卫：115—146三室二厅一卫：117荣盛家园建设南大街、临近南二环一层：1910元五层：1880元顶层：1680元均价：1823元70年30年80%二室一厅一卫：90—112三室一厅一卫：120三室二厅二卫：155神兴小区西起翟营南大街、南抵塔北路、东靠谈固西街一层：2188元二层：2238元三层：2338元六层：1860元顶层：1908元均价：2106.470年30年80%二室一厅一卫：98二室二厅一卫：93三室一厅一卫：114三室二厅二卫：135四室二厅二卫：139康居东苑翟营南大街292号一层：1700元二层：1800元三层：1900元五层：1650元六层：1480元均价：1706元70年30年80%二室二厅一卫：96二室一厅一卫：72四室二厅二卫：125诗语雅居青园街333号一层：2400元三层：2640元五层：2260元六层：2030元顶层：1900元均价：2246元70年30年80%二室二厅二卫：112三室二厅二卫：148五室三厅二卫：244卓达翟营南大街一层：1980元二层：2028元三层：2068元四层：2010元顶（六）层：1715元均价：1960元70年30年80%三室二厅二卫：139二室二厅一卫：92二室一厅一卫：86一室一厅一卫：452：郊区住宅物业调查表：旭城花园滨河街8号北临南二环一层：2270元三层：2290元四层：2180元五