某别墅项目营销推广提案.ppt

大华集团·大连房地产开发有限公司大华御庭(二期)·别墅项目营销推广提案20’NEWSTART20年·新起点大华在中国：中国地产TOP101998初创·1998注册大华商标·1999走出大华、发展大华·2001开始全国化战略·2003进入中国500强企业行列·2006销售金额突破80亿元人民币·2007大华ontheway品牌提升行动全面展开·200820年，新起点大华御庭·岭秀艺墅之于我们的印象：我们对项目本身之前的思考：?宣传册封面，为什么2次提到“岭秀艺居开启都市隐居时代”------是诉求要素的重复还是宣传思路的不明晰？?针对项目健康卖点的宣传，画面如下：------简单的文字游戏对项目高端定位能产生多少积极意义？------如此雷同的画面和诉求点，重复宣传意义何在？?项目主入口的站台广告，画面如下：------2块广告相距不到10米，为何从画面到内容反差这么多？------“等的不耐烦了么？”到底是在和谁说呢？我们的“上帝”是谁？?项目人群定位：------大隐的定位准确么？！!当然，做的好的地方，这也是后期推广需要继续贯彻的。比如：自大华进入大连，项目宣传开始，一以贯之的集团品牌形象------1997-2007大华·在途中------20年·新起点夫运筹帷幄之中，决胜千里之外，吾不如子房；镇国家，抚百姓，给馈饷，不绝粮道，吾不如萧何；连百万之军，战必胜，攻必取，吾不如韩信。此三人，皆人杰也，吾能用之，此吾所以取天下也。——刘邦Lives生活…………【本次提案思路】：【篇章一】：一些数字、一些文化一个网友引发的思考：中国最铺张浪费的十大城市排名与其说“闯关东”带来的海南丢、温锅、鲁商后代等关键词，造就了大连人诚实、豪爽的性格，那么俄日近半个世纪的殖民历史，对大连的日常生活、建筑设计、城市规划等产生了重大影响.日前公布的《2007年大连市国民经济和社会发展统计公报》，把这样一个城市概念推到了我们眼前：我市实现GDP（地区生产总值）3131亿元，按可比价格计算，增幅达到1994年以来的最高值。人均GDP突破7000美元，达到7067美元，处于全国领先水平。由此，大连市成功跻身只有十几个成员的全国城市“GDP3000亿俱乐部”。大连是闻名国际的“浪漫之都”。这种浪漫不仅仅来自于蔚蓝的大海、灵秀的山峦、宜人的气候和旖旎的风光，也来自于酝酿百年的欧式建筑风格和融汇于此的异域风情。无论是以万科·溪之谷、亿达·蓝湾的别墅项目为代表的西班牙风情，还是鲁能旗下的东方·优山美地打造的美式庄园，都为大连的城市建设和文化营造增添了亮色，更为大连人的生活提供了更有品质更丰富多彩的选择。现今“大连人”思考更多的是文化·品味·生活【篇章二】：一些圈子、一些路2007年大连高端物业市场现状：随着大连城市化进程的不断推进，经济持续增长，市政规划逐渐兑现，公共配套不断完善，在经济社会持续发展和楼市调控的双重作用影响下，大连2008年商品住宅市场消费需求仍将继续保持持续增长。楼市价格将延续2007年的发展轨迹，呈现稳步上升、涨幅趋缓、平稳运行的发展态势。2007年大连高档住宅销售市场新增供应量约125万平方米，同比增长4%，供应量最大的是沙河口区，新增供应面积56万平方米，中山区新增供应24.6万平方米。第四季度，大连高档公寓平均售价12584元/平方米，比三季度增长8.27%，高档别墅平均售价19725元/平方米，价格增速高位运行。对于2008年的高端住宅市场的供应情况，报告显示，2008年星海湾区域将有8个高档住宅项目相继开盘，供应量相对集中，星海湾将迎来新一轮的开发热潮。高档住宅市场总体供应量预计在150万平方米以上。海景别墅：主要集中在泛星海区、东港、旅顺南路、开发区、金石滩、金州金渤海岸等滨海区域。华润星海湾壹号，德国投资莱茵海岸，鲁能优山美地，合生江山帝景，万隆托斯卡纳，中信海天瀛洲……山景别墅：西山板块万科溪之谷、晶品缘林，中山区解放路板块的卡纳意乡、南山董事会、桃源山庄，以及旅顺南路的壹品漫谷、原生墅……城市别墅：大华御庭……中式别墅：西山板块乐百年中式别墅……上个世纪30年代，美国社会学家R．D麦肯齐提出城市多核理论。他认为：一个城市有许多中心，而且一个城市的核心会衍生出新的功能中心以及亚核心，这才是符合现代城市的发展特征。星海湾商务中心区：星海湾商务中心区地处大连城市南端，占地2.9平方公里，方位坐北朝南，东临国家级风景区白云山庄、森林动物园，西与闻名于世的自然奇观黑石礁公园相接，南濒黄海，北依大连城市主干道中山路、高尔基路。距国际空港10公里，距火车站5公里，距客运码头8公里，距沈大高速公路端口12公里。根据《大连市金融业发展规划纲要》，大连将在最近几年大力建设星海湾金融商务区，计划总投资200亿元，到2010年将引进分行、分公司以