某假日广场项目定位报告.ppt

“益田假日广场”项目定位报告写字楼目前深圳市场写字楼实现最高价格——国际商会中心均价15000元/㎡价值点：CBD/超高层物业/标志性/物业配置创新产品的五种价格定位方法顶级写字楼定律：减少销售面积弹性，强制性选择产品空间感好，放大产品面积，提高进入门槛总部基地——多层现代智能化花园式办公空间立体绿化/有氧办公/低密度/高绿化锁定企业总部/基本单位面积为800—1000㎡为模数/可自由拼合拆分突出个性化的企业形象/充分展示企业势力与文化的重要标志总部基地大堂是物业形象的重要体验点其次是与工作密切相关的电梯和车位总部基地商业裙楼顶部设置多层次的园林及休闲设施，形成业主专享的交流空间；同时运动等配套设施如网球场、高尔夫球练习场等也可设置其间。会议中心多功能会议室，配有视频会议设备有多媒体的培训室供洽谈商务使用的咖啡厅及会议室退台花园康体娱乐会所，设有健身房、棋牌室、乒乓球室、桌球室等活动设施合理的建筑层高，为业主提供舒适的办公环境采用国际通用的行政管理方式并由专人负责卫生清洁，确保星级健康标准。灵活多变的办公空间满足个性客户的个性选择写字楼公寓部分思路公寓类型公寓的溢价因素——被动性1.本项目为华侨城片区以商业为核心功能的小体量都市综合体。其公寓部分要实现2万/平米的均价，可参照天域酒店、衡山路41号芝大厦的发展模式，以特定地段、特定主题吸引特定客户。公寓的溢价因素——被动性1.地铁2号线深圳地铁沿线物业保持着15％左右的增值幅度预计到2006年深圳地铁上盖物业将还有15-20％的增值空间。产品因素——在产品的概念和设计上进行创新/对功能重新定义/并在设计上突出其资源的核心优势/建立不可替代的竞争优势产品因素华侨城作为深圳最具魅力的城市开发空间和人文活动区域，成为深圳城际交流的窗口华侨城公寓的溢价因素——主动性2.公寓的溢价因素——主动性2.长包房种类外企高级职员公寓的溢价因素——主动性3.公寓的溢价因素物业定位公寓部分思路外企高级职员客户具像描述公寓部分思路高尚物业配置目标客户的价值提取→物业配置品质→物业配置生态设计世界顶级德国断桥铝合金窗框100mm厚高密度聚苯保温隔热板流通空气层具有遮阳功能的砖幕墙双层呼吸幕墙利用自然光实现照明减少空调的使用通过开启窗实现自然通风通过遮阳百叶防止日晒室内无眩光遮阳卷帘外观品质→物业配置品质→物业配置户内微小的灰尘通过中央吸尘器直接收集到地下室的垃圾桶内高品质的汽车大堂设计采光电梯厅，提高空气质量和空间感选用进口高速电梯，凸显物业档次采用分户中央空调，降低客户办公成本品质→物业配置量的提升■美国科勒卫浴：美国领先卫浴品牌■德国好博门锁：欧洲议会大厦选用门锁，与众不同，胜人一筹。■西班牙乐家卫浴：时尚造型，经典品质。■富绅史丹利五金：国际潮流设计，简约风情，贵族气质■德国汉斯格雅龙头：国际名师手笔，久负盛名，省水节能。■日本三菱电梯：灵活、舒适，划时代的技术支持，经得起严格挑剔■德国POGGENPOHL厨柜：厨柜中的劳斯莱斯■美国TRANE中央空调：世界上生产空调的最大厂家，特殊薄形、低噪音设计。■欧洲惠而浦厨用电器：外观优雅性能卓越，引导厨用电器发展趋势的风向标品质→物业配置室内装修品质→物业配置室内装修——整体厨房品质→物业配置室内装修——整体浴室服务→物业配置车辆出入管理小区背景广播信息系统小区安防监控系统中心业主论坛物业管理公告在线服务万能IC卡服务→物业配置“标准层管家式”物业管理服务任何客户需物业管理中心提供任何服务时，只需开门召唤或启动户内服务按钮直接告知服务需求服务→物业配置聪明购物→物业配置户型划分聪明购物→物业配置室内装修产权式国际酒店公寓品牌属性华侨城·国际酒店公寓——益田假日广场·全球信赖品质商业轴——华润中心9、静夜四无邻，荒居旧业贫。。2024/1/292024/1/29Monday,January29,202410、雨中黄叶树，灯下白头人。。2024/1/292024/1/292024/1/291/29/202410:31:43AM11、以我独沈久，愧君相见频。。2024/1/292024/1/292024/1/29Jan-2429-Jan-2412、故人江海别，几度隔山川。。2024/1/292024/1/292024/1/29Monday,January29,202413、乍见翻疑梦，相悲各问年。。2024/1/292024/1/292024/1/292024/1/291/29/202414、他乡生白发，旧国见青山。。29一月20242024/1/292024/1/292024/1/2915、比不了得就不比，得不到的就不要。。。一月242024/1/292024/1/292024/1/291/29/202416、行动出成果，工作出财富。。2024/1/2920