某商住广场项目定位研究报告.docx

大庆市项香目榭报麗告舍廣場第一部分：市场篇壹、大庆市况概述一、区域环境二、经济运行三、国民收入状况四、国民消费状况五、2010年远景规划六、重大项目建设贰、大庆商业运行现状叁、区域商用房市场分析一、百货大楼二、商场三、沿街商铺1、东风新村地区2、萨尔图火车站地区3、让胡路地区肆、大庆房地产住宅市场总体分析一、年市场总体推案量统计二、年市场总体去化量统计三、大庆房地产总体市场概述伍、大庆房地产住宅市场细分第二部分：基地篇壹、基地四至贰、项目区位概述叁、项目SWOT分析（住宅为主）第三部分：商场规划篇（原则）壹、产品属性贰、产品规划原则第四部分：商场开发篇壹、开发定位与构想研拟一、基地发展潜力和限制二、开发策略研拟与分析三、开发策略建议四、市场定位建议五、单元划分建议六、业态划分建议七、商场道路建议贰、出售与出租对比分析叁、运营方向分析第五部分：商场业务篇—销售策略一、“商场百分百引爆式销售行动”二、商场引爆式销售活动——酝酿期（2个月）三、商场引爆式销售活动——引导期（2—3个月）四、商场引爆式销售活动——开盘引爆五、商场百分百引爆式销售活动优势点第六部分：住宅规划篇附录一：项目商圈分析一、圆形商圈二、以都市人口、商业量及距离设定商圈三、城市中心层级发展四、商圈设定附录二：大庆市消费分析第一部分：市场篇壹、大庆市况概述区域环境1、地理位置大庆市位于黑龙江省西部松嫩平原中部。地理位置北纬45°46’至46°55'东经124°19'至125°12'之间东南距哈尔滨市159公里西北距齐齐哈尔市139公里。2、气候条件大庆市地处祖国北疆四季气候分明年平均气温4.7摄氏度无霜期134天日照2658.1小时年降水量351毫米蒸发量1421.6毫升。气候总体特征为：冬季寒冷有雪；春秋季风多。3、历史人文大庆是新中国最年青的城市之一1959年发现大油田1979年建市。目前大庆是世界上年产原油5千万吨以上的11个特大油田之一同时也是我国重要的石油及石油化工基地是具有石油特色文化的国线旅游重要城市又是黑龙江省规划的电子产业城。交通便利物产丰富经济发达历来有“世界石油名城”和“鱼米之乡”的美誉。4、行政区划大庆市现辖萨尔图、龙凤、让胡路、红岗、大同等五个行政区和肇州、肇源、林甸和杜尔柏特四县。总面积2.1万平方公里其中市区5107平方公里。5、区域人口（1999年底）大庆全市常住居民共计71.9万户总人口242万；大庆市区居民共计35.4万户人口108.9万人；大庆市区中男性共计55万人约占总人口的51%；女性共计53.8万人约占总人口的49%；萨尔图区总户数70012户占全市总户数的9.73%占市区总户数的19.77%；总人口21.75万人占全市总人口的8.85%占市区总人口的19.98%；其中女性10.5万人占48.56%男性11.2万人占51.44%；让胡路区总户数11.03万户占市区总户数的15.33%占市区总户数的31.16%总人口32.8万人占全市总人口的13.34%占市区总人口的30.12%；其中女性16.39万人占49.97%男性16.5万人占50.03%；大庆全市人口密度为116人/平方公里；市区人口密度为217人/平方公里其中萨尔图区431.6人/平方公里让胡路区275.2人/平方公里。经济运行1、国内生产总值（亿元）大庆市2000年初国内生产总值达到714.1亿元比上年增长8.9%高于全省平均水平1.4个百分点约占全省比重的24.6%。在全国国内生产总值超百亿元的城市评比中大庆排名第10位；其中第一产业增加值28.8亿元比上年增长32%第二产业增加值595.2亿元比上年增长6.5%第三产业增加值90.1亿元比上年增长13.1%；2、国内生产总值构成比较（%）以上数据说明：第二产业在大庆的国民生产总值中占据着极其重要的地位但其近几年的增速已放慢而第三产业的发展较为迅速比重逐年上升显示大庆市的“二次创业”战略已初见成效。3、人均国内生产总值（元）大庆市2000年初人均国内生产总值达到29049.7元比上一年增加了16.1%位列全国第一。国民收入状况1、城市居民人均可支配收入（元）大庆城市居民2000年初人均可支配收入8969元比上年增长6.3%.(剔除物价因素实际年人均收入为9001元)国民消费状况1、城市居民人均消费性支出（元）大庆城市居民人均消费性支出5662.1元比上年增长7.8%(剔除物价因素实际增长9.7%)2、恩格尔系数（%）大庆市城镇居民恩格尔系数为29.85%较上年下