思源_重庆冉家坝项目营销策划报告_305页_中华置业.ppt

冉家坝项目营销策划报告本次报告的核心内容第一章项目本体部分研究第二章宏观经济环境研判第三章重庆整体市场研究第四章项目定位第五章项目规划及物业建议第六章项目一期营销推广第七章项目经济效益分析第一章项目本体部分研究⑴项目开发主体背景；⑵项目现状；⑶项目限制条件；⑷项目开发目标；项目开发主体背景：国企上市公司多元化前期为项目开发提供了资金支持、客户信任基础及品牌沉淀项目现状：拆迁基本完成内部道路未完善地表呈不规则坡地项目初具开发条件内部无自然景观资源局部拆迁有延后性项目限制条件：城规制约控规限制周边现状干扰规划条件及周边现状给项目定位与开发利润带来一定限制项目开发目标：品牌目标风险控制目标利润目标整体目标以市场与政策为导向控制风险实现阶段性目标项目本体研究总结：项目已具备基础开发条件但任何房地产开发都有一定的风险性把握市场机会将是本项目成功的前期因素！第二章宏观经济环境研判⑴以往金融危机运行特征；⑵世界整体经济运行态势；⑶明后年经济环境预测；⑷中国经济运行现况；⑸本项目开发机会预测；本节需要解决的问题世界经济危机发生有一定的必然性重新平衡世界经济格局下一阶段经济增长新基点经济数据向上修正全球衰退正在结束世界经济正在复苏但未来复苏势头依旧疲弱两年内世界经济存在一定的不确定性金融状况不乐观出口尚未修复呈低位震荡或宽幅震荡局面经济增速呈“V”型反转全年肯定“保八”前进道路仍面临困难高度关注通胀预期可能与经济同步上升机遇大于风险可预计开发风险低通过政策对策、开发调整及营销策略等来应对未来不确定风险第三章重庆整体市场研究⑵重庆城市规划发展趋势；⑶重庆市房地产历史态势；⑷2009年重庆房地产状况；⑸区域市场对本项目借鉴；中国四大直辖市之一重要的中心城市之一重要的现代制造业基地之一国家历史文化名城中国长江上游地区的经济中心中国长江上游地区特大型城市。巴渝文化码头文化陪都文化红岩精神“山城”、“火炉”、“雾都”、“桥都”重庆年均GDP增长率超过14%第二第三产业总占整体90%；人均可支配收入年增长13%以上人均消费支出年增长10%以上重庆城镇居民已经进入富裕阶段城镇居民消费能力增强消费内容转向提升生活品质要求城乡生活水平差距显著整体经济状态表明重庆房地产处于快速发展阶段消费特点以自住型及改善性需求为主整体物业价格处于上升趋势薄熙来主政重庆重庆经济发展潜力巨大城市化进程后劲十足产业结构优化提速房地产处于快速上升阶段第三章重庆区域市场研究⑶重庆市房地产历史态势；⑷2009年重庆房地产状况；⑸区域市场对本项目借鉴；国家新特区中国西部经济桥头堡中国经济第四增长级最年轻直辖市城乡统筹改革实验区西部“小香港”发挥三大区域各自优势取长补短争创特色实现错位发展逐步缩小城乡差距及区域差距实现大城市带动大农村整体推进布局冉家坝：以商贸、办公、高新技术产业为主集文化教育、艺术博览、体育公园和生活居住为一体总体规划为10万人冉家坝：地铁环线、地铁五号线、地铁六号线等城市轨道主干道交汇承接北部新区—渝北—江北区轨道交通枢纽冉家坝：位于内环线以内通过公路地面交通与沙坪坝、北部新区及江北联系紧密并能够辐射长寿、合川等西北区县重庆市城市未来发展的方向是向北、向东、向西确立北面为城市主要发展方向城市中心逐步北移冉