中原_重庆华瓯置业冉家坝项目营销策划提案_84PPT.ppt

华瓯置业冉家坝项目营销策划提案一切物质依附的本质是土地市场是土地实现商业化的前提地块区位：渝北冉家坝花园新村片区冉家坝功能定位片区划分及市场概况冉家坝片区市场的特点冉家坝发展启示区域住宅市场发展机会区域市场影响力总而言之言而总之房地产是个大舞台每个人的角色定位不同但首先必须认识“你”是谁？项目SWOT分析项目SWOT分析项目SWOT分析项目SWOT分析综合上述分析基本上可以得出如下几点结论开发商缺乏品牌号召力；地块内没有核心的景观资源优势；大于2.5的容积率决定了产品的特性;若是牵强的开发高档楼盘容易陷于与龙湖的直接竞争很明显本案缺乏核心优势;特别是市政配套的即将完善特别是交通主干道的通车必将为项目的发展提供一个广阔的空间本项目在后期推广过程中应强调龙湖对区域发展的利好趋势。跳出市场做市场！差异化的开发战略是决定本项目跳出区域影响力实现跨区域辐射的重要前提反之难免淹没在龙湖的“光环”之下！因此决定本案发展空间的核心有2点龙湖冉家坝项目基本资料产品定位定位依据定位依据定位依据定位依据定位依据定位依据定位依据定位依据定位依据目标客户群定位中原认为的年青群体分类第一种类型年轻人的特点第二种类型年轻人的特点第三种类型年轻人的特点综合对比分析他们年轻结婚是他们个人生活的重要内容；他们结婚但置业是婚姻的前提；他们置业但又没有太多的积蓄；因此他们迫切需要面积小、功能全、总价低的户型；恭喜你：他们就是本案的目标客户群！！！本项目只卖给那些准备结婚的年轻男女！！目标客户群区域构成产品建议中原建议：主要是2种户型形态效果图﹒1效果图﹒2效果图﹒3中原建议：主要是2种户型形态户型面积配比建议商业配套建议商业配套建议商业主题定位规划建议规划建议建筑风格建议推广思路推广思路推广思路因此为凸显楼盘差异化形象本案的推广调性是推广思路“橙橙”：是一个中性的名字可以是女生也可以是男生；“橙橙”：是“层层”的谐音意味本项目的户型特点；“橙橙”：也可以说是“层层”每个人都有双层里一层外一层他一层她一层；“橙橙”：还代表了年轻人的活力与激情！！！很古怪！很另类！很前卫！！！很很很很“重庆独有”但总的来说他很时尚他很亲切~~他也很暧昧：）但是他真的很可爱他抓住了当代年轻人情感深处最熟悉的东东。因此他肯定很受年轻人的欢迎！形象推广灵感缘自“QQ”企鹅形象的成功塑造不是我说犹太人说：“女人和儿童的钱是最好赚的”年青女人对婚姻的渴望莫过于猫头鹰对黑夜的向往亲爱的橙橙亲爱的橙橙亲爱的橙橙中原地产荣誉出品深圳力伽力广告视觉支持