云南城投冉家坝项目营销策划竞标方案_282页_同城置业.ppt

研究背景项目定位一.重庆市经济环境分析1地块状况1地块状况1地块状况1地块状况2道路及交通状况2道路及交通状况3周边区域状况3周边区域状况3周边区域状况4周边配套服务设施5周边发展趋势三.市场研究1.住宅市场研究1住宅市场研究1住宅市场研究1住宅市场研究1住宅市场研究1住宅市场研究1住宅市场研究1住宅市场研究1住宅市场研究1住宅市场研究所在区域1住宅市场研究1住宅市场研究1住宅市场研究1住宅市场研究1住宅市场研究1住宅市场研究1住宅市场研究1住宅市场研究1住宅市场研究1北部商务格局1北部商务格局1北部商务格局1北部商务格局1北部商务格局1北部商务格局1北部商务格局2重点个案3总结1、未来本区域商业格局将更加丰富1消费者访谈结论1消费者访谈结论1消费者访谈结论1消费者访谈结论2客户写真称呼：郑小姐年龄：29岁性别：女从事行业奢侈品担任职务销售主管居住地：融侨半岛风临洲置业次数1次2客户写真四.项目定位1定位依据1定位依据1定位依据2主导策略3.整体定位非传统城市综合体Non-urbancomplex该系统有别于复合大规模商务商业、高层建筑堆砌的城市综合体因为居住功能的缺乏而变成夜晚的“死城”。生活·不局限居住Notlimitedtoresidential该系统以满足区域及周边各类人群在不同时间、不同地点、不同氛围下实现居住、商务、经营、社交、消费等活动以构成立体的都市生活方式而不局限于居住条件的改善。4.功能定位（1）主要功能城市生态型高品质居住High-qualityurbaneco-living都市平台型商务PlatformBusiness生活品位型商业LifeStyleCommerce主题共享型公园Themepark5.客户及产品定位功能类别五.概念规划思路及产品建议原控规对土地利用存在一定影响规划年限较高地块限高高压线影响土地利用率及居住品质3.整体规划思路KeyPoints-1充分挖掘项目商业价值通过对项目各地块的分析对商业地块、住宅地块社区商业等加以充分利用挖掘各地块的潜在商业价值；结合商业布局充分考虑项目各板块商业的内向型和外向性功能划分；充分考虑各板块商业的互补关系与主题定位；KeyPoints-3满足容积率前提下尽可能加大高利润的低密度产品比例在整体满足容积率指标前提下结合分地块质素尽可能加大别墅或洋房比例以形成区域良好的低密度居住氛围同时对开发利润具有一定的提升作用。KeyPoints-5充分利用项目公园、运动公园景观价值提升物业均好性通过对项目公园及运动公园的景观利用使紧邻或远离公园地块更多的物业能够享受景观资源。龙头——集中式商业龙身——商业内街龙尾——公园广场龙爪/龙须/龙尾——商业延伸各个节点广场将分地块社区商业与大体量商业地快进行有机衔接形成良好的人流动线使分地块联系更为紧密。4.各地块规划及产品思路LifeStyleCommerce氛围营造——生活品位型商业艺术·家居馆艺术·家居馆创新理念Innovativeideas特色·展示街创新理念Innovativeideas创新理念Innovativeideas创新理念Innovativeideas创新理念Innovativeideas时尚生活中心创新理念Innovativeideas创新理念Innovativeideas旗舰体验中心创新理念InnovativeideasPlatformBusiness产品思路——都市平台型商务生态型写字楼创新理念Innovativeideas创新理念Innovativeideas创新理念Innovativeideas创新理念InnovativeideasHigh-qualityurbaneco-living城市生态型高品质居住别墅·城市公馆高层·宽景品阁别墅·城市公馆别墅·临院别墅洋房·合景雅宅高层·宽景品阁高层·时尚公寓ThemePark氛围营造——主题互动性公园文化艺术公园创新理念Innovativeideas史努比开心乐园创新理念Innovativeideas创新理念Innovativeideas文化艺术公园创新理念Innovativeideas创新理念Innovativeideas5.其他建议（1）建筑风格建议（2）高压线建议（3）土石方平衡建议3、