保利椰风半岛营销推广执行细案(3月).ppt

献给城市中心的好房子保利·椰风半岛营销推广执行细案目录N0.1竞争环境分析从竞争对手来看金岛版块目前尚无一线开发商进驻在售项目质素较差本案是金岛版块近十年来惟一的高端住宅项目。但相邻版块大盘云集且11年放量充足。新牌坊版块11年有约30万的放量主力户型在60-120之间预计均价9000-10000元/㎡。冉南版块11年约有26万方的放量高层户型在70-110之间预计均价8300-9100元/㎡。项目1、项目所处版块位于大江北中心区域地段价值极为突出。2、项目周边品质大盘云集且产品线与本案基本重叠预计11年放量可达到90万方左右市场竞争压力较大。N0.2项目分析占地面积：16300㎡总建筑面积：101446.75㎡住宅建面：71391.74㎡商业建面：5485.75㎡总户数：808容积率：4.74绿地率：30%建筑密度：35%停车位：472个位置及交通作用通过蛛网模型的对比我们可以清楚地发现N0.3营销推广目标与策略营销推广如何做？充分利用项目区域特性、品牌优势及较好的地块昭示性进行由点到面的扩散式传播。在执行过程中把握三条明线和一条暗线。N0.4营销推广执行开盘目标媒体活动任务主题活动任务主题媒体媒介任务媒体活动任务主题活动开放：仪式\传播\互动活动目的：真善非言真美非说从善的根源出发。重庆力建5个重庆倡导文明生活此次借政府之势以保利品牌理念为核心传达“善”的精神向受众潜意识植入企业品牌文化形成惯性思维博取其好感建立美誉度。活动形式：启动当天由启动仪式（与开放仪式同时）+公益两部分组成聘100名大学生担任项目形象大使。分为5组每组20人身穿特制服装组成队伍拉起长幅“保利义工”。5组人各在观音桥、金岛片区无条件帮助他人倡导公益行为。活动时间：5月1日启动每两周一次持续整月。活动效应：瞬间引爆遍布全城众所周知议论纷纷新闻媒体追踪报道。媒介主题媒体活动媒介主题媒体活动媒介THANKYOU