保利椰风半岛营销推广执行细案.ppt

献给城市中心的好房子
保利·椰风半岛营销推广执行细案目录N0.1竞争环境分析从竞争对手来看，金岛版块目前尚无一线开发商进驻，在售项目质素较差，本案是金岛版块近十年来惟一的高端住宅项目。但相邻版块大盘云集，且11年放量充足。新牌坊版块，11年有约30万的放量，主力户型在60-120之间，预计均价9000-10000元/㎡。冉南版块，11年约有26万方的放量，高层户型在70-110之间，预计均价8300-9100元/㎡。项目1、项目所处版块位于大江北中心区域，地段价值极为突出。

2、项目周边品质大盘云集，且产品线与本案基本重叠，预计11年放量可达到90万方左右，市场竞争压力较大。N0.2项目分析占地面积：16300㎡
总建筑面积：101446.75㎡
住宅建面：71391.74㎡
商业建面：5485.75㎡
总户数：808
容积率：4.74
绿地率：30%
建筑密度：35%
停车位：472个位置及交通作用通过蛛网模型的对比，我们可以清楚地发现N0.3营销推广目标与策略营销推广如何做？
充分利用项目区域特性、品牌优势及较好的地块昭示性，进行由点到面的扩散式传播。在执行过程中，把握三条明线和一条暗线。N0.4营销推广执行开盘
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活动开放：仪式\传播\互动活动目的：真善非言，真美非说，从善的根源出发。重庆力建5个重庆，倡导文明生活，此次借政府之势，以保利品牌理念为核心，传达“善”的精神，向受众潜意识植入企业品牌文化，形成惯性思维，博取其好感，建立美誉度。
活动形式：启动当天由启动仪式（与开放仪式同时）+公益两部分组成
聘100名大学生，担任项目形象大使。分为5组，每组20人，身穿特制服装，组成队伍，拉起长幅“保利义工”。5组人各在观音桥、金岛片区，无条件帮助他人，倡导公益行为。
活动时间：5月1日启动，每两周一次持续整月。
活动效应：瞬间引爆，遍布全城，众所周知，议论纷纷，新闻媒体追踪报道。媒介

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