黄伟杰定稿.docx

摘要在当今经济繁荣的时代房地产行业也随着经济发展而迅速发展了起来为了确保能更进一步健康高速的发展起来人们开始更加关注房地产行业的财务风险管理因为做好财务风险管理关系到一个企业的可持续发展只有做好财务风险管理工作才能有效预防财务风险或在财务风险发生时能及时有应对的措施。本文主要分析了滨江房地产公司从其中的各种财务活动中具体分析出其存在的财务风险管理问题通过多个方面找出财务风险的成因并且提出了一系列的财务风险防范的措施。关键词：财务风险风险管理风险防范目录一、引言1二、财务风险管理的意义1（一）为企业生产经营提供良好的运行环境1（二）更好地适应外部环境变化1（三）有利于企业提高财务管理水平2三、滨江房地产财务风险管理现状2（一）筹资风险现状分析2（二）投资风险现状分析3（三）营运风险现状分析4四、滨江房地产财务风险管理存在的问题5（一）滨江房地产财务风险控制意识不足5（二）滨江房地产监控机制不完善健全7（三）滨江房地产财务风险评估广度不够7（四）滨江房地产存在存货跌价的风险8五、完善滨江房地产财务风险管理的对策8（一）增强企业财务风险控制意识8（二）完善企业财务风险评估机制9（三）强化企业财务风险监管机制10（四）加强企业存货管理避免存货跌价风险12六、结论12参考文献1215滨江房地产公司财务风险管理存在的问题及对策黄伟杰引言由于房地产企业呈现出投资大、开发周期长、风险高等特有的性质总归房地产就是一个资金高度集中的行业一个资金如此集中的行业如果才财务上出现了问题那后果真的是不堪设想。因此面对如此庞大的资金做好财务方面的工作显得尤为重要这也是当前房地产需要重视和解决的一个重点问题房地产企业只有做好财务风险管理及财务风险防范工作才能稳健持久的发展。也由于上述的房地产企业呈现出投资大、开发周期长、风险高等特有的性质因此房地产开发企业与其他行业相比会存在更多的财务风险问题。如果没有正确地制定一套完善的房地产风险控制策略企业的运行将会直接地受到很大的影响和制约。在房地产开发市场竞争日益激烈的实际背景下制定一套完善的房地产财务风险管理体系可以进一步降低的风险发生和出现的概率是促使房地产企业能够持续健康稳定地生存和发展的重要关键。财务风险管理的意义财务风险管理是一个从风险管理系统中分出来的部分的也是系统中独特的一部分是通过现代科技的发展成就和借鉴各个时代人们在财务风险管理的实践基础上的结论逐步发展形成的新的管理科学。其含义是指在理财工作过程中企业对各种风险进行归类、计量和判辩评估通过以上三个环节的分析及时进行风险防范和风险控制在耗费合理的成本的情况下得到有效的处理措施以确保企业能够避免利益亏损。财务风险管理最重要的目的就是为了避免因财务风险而带来的重大利益损失。(一)为企业生产经营提供良好的运行环境由于企业在生产经营的过程中需要投入巨额的经营资金这可能会给企业带来两种情况一种是能为企业营造一个良好的营运环境获得令人满意的经济利润而另一种酒是企业没有利用好资金结果背负了巨额的负债企业在生产经营等方面工作停滞。这就需要企业做好财务风险管理为生产与经营发展营造安全的保障。在企业逐渐形成巨额债务时通过吸引投资者投资或提高企业的流动资产周转率等多种措施有效降低企业的财务杠杆避免企业无法偿还所承担的巨额负债以有效地保证企业的生产经营工作正常顺利的开展。(二)更好地适应外部环境变化在当今网络发达的时代从农耕时代工业时代再到现在的互联网时代网络正以改变一切的力量改变着社会上的社会上的一切。企业处于这样一个变化速度如此迅速的时代面对着如此复杂的外界环境变化如果企业没能提前做好财务风险防范工作将可能因跟不上外界环境的变化对自身做出调整而面临着巨大财务风险或利益损失。所以企业必须做好相关的财务风险管理的工作可以及时、准确地预测和识别内外界环境的变化以减少外部环境的变化给企业带来的影响促进企业健康发展。(三)有利于提高企业财务管理水平随着时代的进步企业也当然要随进步对企业制度进行创新这些进步与创新也造就了新式的财务管理的方式。通过监督的方式确保清楚企业的资金在各个运营环节中的使用情况以保证企业的每一位股东的利益得到保障。而且企业在进行财务风险管理的过程中通过对企业资产负债率、现金比率、流动资产周转率等相关指标进行计算分析可以及时发现企业在理财方面存在的问题及时地采取相关的风险防范措施这样既有效地降低了直接影响企业财务的风险也为了企业财务风险管理发展提供一定的基础数据和技术支持。三、滨江房地产财务风险管理的现状滨江房产公司成立于1992年公司秉承“创造生活建筑家”的专业理念形成了“品牌为基础、战略为导向、品质为中心、精干高效为手段”的企业核心竞争力。在产品研发方面公司已成功建立“A+定制、A+豪华、A+经典、A豪华、A经典、B豪华、B经典、B