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南通新城项目整体定位技术经济指标我们的工作都必须以现实条件为基础以共同的目标为导向项目背景与约束条件本报告的研究思维导图项目界定南通是连通苏南、苏北的枢纽城市定位为上海都市圈副中心城市项目处于政府定义中的新城区核心区——规划较其他区域有显著的差异化优势地块周边新城雏形初现区域属性和项目属性的基本界定可以帮助我们明确研究方向和方法项目界定S:情境(situation)——项目背景事实(项目、客户、市场)R1:不期望结果——按常规发展的可能结果R2:期望结果——我们的期望目标Q:提出问题(question)——要实现从R1到R2必须要回答的核心问题本报告的研究思维导图市场分析南通住宅市场特征决定了快速入市、取势造势将是项目取胜的关键全市住宅在售代表项目扫描类别项目项目天安花园小结凤凰莱茵苑小结周边竞争项目特征小结市场分析商业分布图商业现状街铺业态分布街铺租金状况街铺现状商业总结市场分析分布状况可预见市场供应总量物业品质物业价格盈利模式入驻客户销售状况写字楼市场小结本报告的研究思维导图客户来源及演变分析当前新城区中高端楼盘客户来源以私营业主和政府官员、企业中高级管理人员为主本项目客户定位——作为新区大盘启动期一般仍以周边主流客户为目标对象本报告的研究思维导图形象定位主题与案名