物业管理专业应用型人才培养模式的研究与实践.docx

物业管理专业应用型人才培养模式的研究与实践[摘要]我国物业管理行业刚刚起步在物业管理方面缺乏大量的专业性人才尤其是迫切需要大量的物业管理专业应用型人才因此在物业管理专业上以培养应用型人才为主要目的能够有效满足我国现阶段的实际需要文章就是在此基础上检验、探讨、分析物业管理专业应用型人才培养模式的实践与研究。[关键词]物业管理；应用型人才；培养模式[DOI]10.13939/ki.zgsc.2016.22.207在我国经济快速发展的推动下各大小区和其他建筑物拔地而起物业管理行业也随之应运而生。随着住宅区和建筑物越来越多物业管理行业也变得越来越炙手可热但是由于我国物业管理行业刚刚起步在物业管理方面缺乏大量的人才因此各大高校在物业管理专业教学上应主要以培养应用型人才为主要目的尽量为我国提供大量优质的物业管理专业应用型人才。1现阶段物业管理专业对人才需求的表现1.1房地产推动物业管理我国最重要的经济支柱产业之一就是房地产行业房地产行业在我国经济领域占据着相当大的比重占有举足轻重的地位发挥不可或缺的作用。我国每年固定资产投资总额的1/7都投在了房地产行业上。随着我国经济不断快速发展现代化建设速度越来越快我国每年对于房地产的需求量都在呈持续上扬的趋势。房地产行业不仅仅只是搭建建筑物最重要的是还要对其进行后续管理因此物业管理行业随着房地产行业的快速发展也越来越受到社会各界的普遍关注。甚至在一定程度上成为了决定房地产行业发展前景的重要因素之一虽然房地产行业很早就开始起步到现在已经基本发展成熟但是物业管理行业却是才开始兴起因此我国在物业管理上还急需大量专业的管理人才。[1]1.2建筑面积持续增加我国国民经济持续上扬人民物质生活得到了极大的丰富因此建筑领域也随之迅速开始发展壮大随着人民对建筑尤其是住宅建筑的需求量越来越大建筑物越来越多建筑面积也持续增加就以北京的中央电视台总部大楼来说新盖的中央电视台总部大楼紧邻东三环地处CBD核心地段总占地面积197000平方米。中央电视台总部大楼的建筑面积大约55万平方米最高的建筑高234米前后共投资50亿元左右。这只是北京市一个电视台大楼而已北京人口截至2015年大约有2170.5万人这么多人必然都需要有住房按照这个数据来推算的话北京市的建筑面积实在是太过庞大而且作为祖国的心脏、中国的首都北京市的人口数量也呈逐年上升的趋势对于建筑的需求量也会逐渐增多建筑面积在此基础上还会不断扩大因此其对物业管理行业来说是个可以蓬勃发展的大好时机。随着建筑面积持续增多物业管理行业的人才需求量也会越来越多只有加快物流专业应用型人才的培养才能尽量满足这日益扩大的需求量。1.3物业管理行业逐步规范化随着建筑面积的持续增加住宅小区之外的其他建筑物也越来越多这就意味着不仅仅只有住宅小区需要物业管理凡是有建筑物的地方都需要有物业管理因此我国现在对物业管理行业的要求也越来越高同时制定和出台了一系列与物业管理有关的法律法规和部分条例对物业管理行业的工作职责与工作责任越来越明确同时进一步规范了物业管理行业。由此可以看出我国对物业管理行业是极其重视的因而未来在很长一段时间内我国对物业管理行业的应用型人才需求量只会越来越大物业管理行业也同时需要不断地发展和创新。[2]2物业管理人员分析我国物业管理行业起步时间较晚没有其他先进的理念和案例可以效仿同时由于对物业管理行业人员的需求量巨大需要学习物业管理专业的人员能够快速上岗因此有许多的从业人员还未接受正规系统的培训和学习之后便如同“赶鸭子上架”一般被推到了一线的工作岗位上。因而我国有许多物业管理人员缺乏专业性、自身综合素质也不高在物业管理方面也没有优秀的管理工作方法可供借鉴很多从业者并不能完全正确认识自身的工作认为物业管理只是对来往人员进行监督建筑物里出现漏水停电等现象及时维修就可以了。我国现阶段物业管理行业中从业人员大致可以分为两类：第一类人员绝大多数原来的本职工作是房屋管理所的工作人员后来兼职或者调任到现在的物业管理岗位上这一类的物业管理人员年龄普遍偏大文化水平和综合素质不是很高在管理工作中仍然采用原先传统陈旧的管理办法和管理理念没有经过系统正规的物业管理方面的专业知识培训因而并不了解和熟悉现代化的管理技术和管理模式。第二类就是现在各大高校的毕业生他们在学校主修物业管理专业因此接受过系统正规的培训和学习了解和熟悉如今现代化的物业管理技术和管理模式但是学习物业管理专业的学生人数还是偏少同时对于这些初出茅庐的年轻毕业生来说以前也从来没有实际接触过物业管理行业因此他们在学校学习到的理论知识只能满足日常一些最基本的物业管理工作这完全不能满足我