建筑设计成本控制简析.docx

建筑设计成本控制简析一、设计要素的积极影响1.建筑面积由于建筑面积外墙结构（包括门窗、幕墙、墙体、外墙饰面等）的长度与单位面积之比的比率关系建筑面积越小单位建筑面积的造价反而越高以普通住宅设计为例居室越少单位面积造价呈上升势态这就可以看出其实厨房和卫生间的单位造价是高于居室的也因此居室数增多而通常厨卫的面积不会同比随之递增抛开建筑设计的专业角度和造价角度来看很多对房地产不甚熟悉的人通常疑惑为什么住宅设计中小户型较少因为实际设计中多设计三居、四居有利于降低开发商成本当然不是无限制增大面积都能够节约造价的结合工程实际和使用条件在特定的范围内合理运用面积与造价之间的微妙关系就能够达到最优的成本控制。2.建筑层高在建筑平面上建筑层高对建筑面积并无影响在竖向上却直接影响到内外墙体及其饰面的面积层高的增加使得建筑的总高度增加与之相关的还包括相关基础设施随荷载的增加而改变分隔构件与内外墙体建材的增加甚至与其相关的水、电、暖、空调等设备的增加施工期间脚手架、水电暖的附加增加模板安装施工难道均有所增加显然工程造价随之增加根据科学测算与经验总结的综合结果层高每增加0.1m建筑总成本增加约3%。3.建筑平面建筑平面是建筑设计中最直观的要素更直接影响着建筑造价的高低复杂的建筑平面使得房间内的功能分区、结构设计都更加复杂化更直接使建筑外墙（包括土方开挖、散水结构等）与墙面饰面材料、屋面等诸多费用增加所以最直接的方法就是在没有特殊要求的条件下尽量简化建筑平面的复杂程度平面形状复杂程度与建筑工程造价成正比变化。通过近年来众房地产开发的实际数据与经验表明常见的建筑设计中最经济的建筑平面设计形状是正方形、矩形其次是L形、工字形不规则平面造价最高。正方形当然不可能是唯一的建筑平面设计形式片面追求降低项目成本是不可取的建筑设计优化设计倡导在满足当前项目定位和实际使用功能的前提下有选择的简化平面在经济的基础上美化建筑造型综合实现房地产开发的经济效益最大化。4.结构选型以一个工程设计招标为例招标文本简述如下：拟技术援建某热带多雨潮湿气候的国家体育中心一座看台配置2200个坐席同时满足蓝球、足球、室外球类练习场地以及群体集会场所投资限额为2800万元多家设计单位前来投标竞标第一投标人总体设计方案为整体钢筋混凝土壳体结构建筑面积4500m2；第二投标人总体设计方案为钢筋混凝土看台结合罩棚设计建筑面积1950m2；第三投标人总体设计方案为整体钢架结合钢筋混凝土看台建筑面积3730m2均包括体育馆和各种室外球类练习场且同时满足招标技术要求的坐席数和总体造价限额。投资方该作何选择呢？根据多年海外援建工程项目的经验积累除正常招标考虑范围外还要综合考虑机械设备和折旧费率和建筑材料的运输损耗与国内项目不同的还有人工单价相对较高的特点一般规模的体育场单位面积的工程造价范围在6000～7000元/m2一般规模的体育馆单位面积工程造价范围在9000～10000元/m2体育馆建筑投资要高于体育场近三成左右具体造价因不同国家和地区以及规模大小和使用要求的不同而有所变化在此实例中可以看出一标体育馆4500m2取最低单位造价估算价格为9000元/m2体育馆的估算投资为4050万元二标体育场1950m2取最高单位造价估算价格为10000元/m2三标体育馆为3730㎡取最低单位造价估算价格为9000元/m2体育馆估算投资3357万元三者对比可见二标估算总价为小于招标总额2800万元仍有盈余还可建造室外工程包括足球场、篮球场、网场二标在结构设计上避免使用钢结构解决了潮湿环境钢材腐蚀的问题从各方面来看选择不同的建筑结构设计方案对整个建筑工程造价的影响是相当大的。二、设计过程中因素1.设计时间的合理利用与安排在现实工程项目建设过程中大多对缩短工期质量堪忧屡见不鲜其实过程时间不充足的问题不仅仅存在于施工过程中对于工程设计来讲保证充足的设计时间更是完成一个成功设计的重要前提。投资方节约时间成本压缩设计师设计时间设计方案不但需要缜密的思考也需要突发的灵感而结构设计不但需要精确的计算更需要反复的校核不同的方案横向纵向的对比紧促的时间要求下很多"不必要"的关键步骤被现实中的"经验值"所替代。2.结构的可靠性和经济性之间的矛盾科学的设计方法就是要求在可靠性和经济性之间选择一种最佳方案使结构既有必要的可靠性又有合理的经济指标。出于对建筑结构的稳定性和安全性考虑的大前提条件保守估算在设计阶段相当程度的造成了不必要的浪费无谓的提高了建筑工程造价。三、结语近年来对于容积率、建筑节能、营造城市空间等政策和设计理念的要求下很多建筑设计不得不为之被动的作出