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销售简介

第一篇：销售简介“华威.三十七英里”销售简介一、项目合作单位1、项目位置：处于石家庄市郊县——平山县温塘镇，北沿石闫公路；温塘镇的东入口处，紧邻河北建投五星级木屋酒店。东侧为温泉国际，南侧为千百度。距离石家庄市51公里，驱车约40分钟。2、开发商：石家庄华威房地产开发有限公司3、设计单位：河北华润建筑设计院4、园林规划：CREDISW5、景观担纲：美国MEW景观公司二、建筑规划（一）规划指标1、总用地面积：占地270亩，总建筑面积约10万平方米；2、总投资：1.8亿元3、容积率：0.55，绿化率：65%；4、车位：一期共100个车位，采用二种方式：①集中停放在停车场沿道路一侧；②集中停车场。（二）建筑形态1、整体布局：采用坡地错落分布、南北朝向、整体围合的观景布局，建筑形式为多层。小区呈现阶梯式布局，并采用了坡面景观屋顶和退台式的整体设计，最大限度的满足了观景效果，使小区内绝大部分的房屋都能欣赏到秀色山和水景。2、建筑高度：层高：3.0米；面积区间：40-160平米3、工程进度：项目分两期开发，一期53栋，约428户，砖混结构。今年11月份完工，明年全部交付使用。４、户型：四层半的单元式洋房、四层的叠拼别墅、二层的联排别墅及双拼别墅四大类型。其中，四层半单元住宅又分为平层，错层两种，别墅区全部为复式结构。5、底楼设计：采用庭院设计，一方面为了景观绿化；另一方面也为业主增添一个室外休闲场所，满足业主度假之间的沟通需求。6、楼间距：约12-18米，阳坡。（三）建筑细节1、功能区面积：入口广场面积：约8000平米。集中入口停车场面积：约2000平米迷你网球场面积：约300平米。休闲广场面积：约2000平米主题采摘园面积（园林）：约8000平米中心湖面积：约2600平米景观平台面积：约200平米水塔观景平台面积：约600平米2、阳台护栏高度：1.05米，黑色铁艺护栏3、排烟通道高度（除层面高）：0.8-1.1米4、窗户面积：双层中空玻璃5、入户庭院：一楼小院面积：约40平米南侧小院进深4.5米（不包括阳台、门手面积）北侧：进深4米6、阳台地面：板岩顶层露台面积：13平地面材质：符合地板或瓷砖（四）坡度处理整体平缓，平均坡度15-18度左右，部分坡度20-35度，处理方式为下沉式庭院，挡土墙，护坡。根据自然地形采用台地和平坡地混合布置形式，小区路控制在不大于8%的坡度，局部地段略大于此，停车场不大于1.5%坡度，排水向中心湖面及相邻道路找坡。道路分为三级，即小区级、组团级宅间小路，小区路，路面宽5米，为车行路，组团路，路面最小宽3米，为人行路，宅间小路宽度不一，最窄2.5米，为人行路。1、道路宽度：主干道5米（车行），并行人行道1米（人行）；宅前路（步行）3米，景观步道：随地势。2、平均坡度：自然地形：8%-15%，东侧较缓，西侧较陡，道路坡度：2%-8%，一般控制在5%以内三、景观设计1、总体景观：设计层次分明，空间与建筑物的布局协调，融合户外园林式景观环境为住户提供一个非常独特的原生态生活空间。主景观带（主题公园式采摘园）贯穿整个区域，各种景观节点、休闲区都沿线性景观带分布，极大提高了住宅景观的均好性，也让景观具有了很好的可利用性。2、景观效果：景观区由小区主入口沿线性分布，在社区内形成景观街区的格局，通过景观尺度的小型化、近人化创造出丰富多变的景观效果，同时大量半私有和公共空间都沿景观带分布、非常有利于住户在社区的优美环境中拉近彼此的距离，进行充分的交流。建筑主体外立面为地中海风格，配合整个景观带的水系、绿植、休闲亭等形成了良好的呼应关系。3、原生态采摘园氛围营造：贯穿社区的主景观，园林式及原生态主题采摘园，线形的公共绿地、溪流、休闲亭、特有果树等，形成一道亮丽的贯穿社区。配合迷你网球场等娱乐设施，将主题采摘、娱乐、休闲综合成社区主风景。4、小区道路：利用自然植物群落，建立人工植物群落，采用有障、有透；有疏、有密；多层次，成片地创造景观，通过群落的分隔变化来衬托道路绿带的绿色轮廓线，形成植物随时间季节变化的季相彩练和群落，创造出优美的景观。小区道路还结合地形，视觉感受信息量强弱，景观特殊来组织空间，规划设计出有特色的道路，如涉水路、穿林路、高桥流水、雾水柔美有序，富于韵律，给入住业主以美的享受。5、灯饰设置：根据各景点个性特点，选择了不同的灯具造型。在光源组合上，考虑到各社区应有变化，既成为夜间标识，又体现分区特色。同时在灯光设置中加添了背景音乐，更增情趣。整个小区水景边都适当安排了彩色照明灯，入夜后又是一景，显得“霞光映波碧，水色人心情”。四、社区配套设施：1、五星级商务会所面积：12000平米客户数量：300多个标准客房功能：mini影院（商务会议厅）、客房、温泉洗浴中心、KTV夜总会2、娱乐会所面积：3000平米