房地产项目投资报告书.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径学海无涯苦作舟页码：中国·广西·钦州2004年3月28日东南亚十国风情园暨一江两岸房地产项目投资报告3月28日地址：邮政编码：100029联系人及职务：电话：传真：电子邮箱：保密本商业计划书属商业机密所有权属于信义华信投资集团有限公司。所涉及的内容和资料只限于已签署投资意向书的投资者使用。收到本计划书后收件方应即刻确认并遵守以下的规定：1、在未取得信义华信投资集团有限公司的书面许可前收件人不得将本计划书之内容复制、泄露、散布；2、收件人如无意进行本计划书所述之项目请按上述地址尽快将本计划书完整退回。编制人：目录目录3摘要51.项目背景61.1.中国-东盟博览会简介61.1.1.中国-东盟博览会动因61.1.2.广西优势61.1.3.博览会定位71.1.4.嘉宾客商71.1.5.内容71.1.6.配套设施建设71.2.广西壮族自治区简介81.2.1.地理位置81.2.2.经济发展81.3.钦州简介91.3.1.概况91.3.2.交通运输91.3.3.发展战略101.3.4.经济状况111.3.5.临海工业园区111.4.三娘湾旅游开发区简介121.4.1.地理位置、气候121.4.2.主要旅游资源121.4.3.发展规划及前景132.“一江两岸”项目计划132.1.SWOT分析132.1.1.优势：132.1.2.劣势：132.1.3.机会142.1.4.威胁152.2.总体思路152.3.项目投资152.3.1.建安费用152.3.2.税费问题162.3.3.营销推广费162.3.4.其它费用162.3.5.项目总投入172.4.收益测算172.4.1.钦州房地产市场综述172.4.2.产品定价172.4.3.开发计划172.5.项目投资与收益的模型计算182.5.1.现金流量表182.5.2.NPV计算182.5.3.内部收益率计算192.5.4.小结193.十国风情园项目203.1.SWOT分析203.1.1.优势203.1.2.劣势203.1.3.机遇203.1.4.竞争分析213.2.客源市场分析223.3.综合评价：223.4.营销战略233.4.1.定位233.4.2.功能233.4.3.目标客户233.4.4.营销策略233.4.5.优惠政策243.5.项目投资243.5.1.建安费用243.5.2.其它开发费用243.5.3.项目总投资253.6.收益测算253.6.1.客房收益253.6.2.餐饮收益263.6.3.娱乐城收益273.6.4.其它收益273.6.5.税费及总收益273.6.6.项目计划273.7.项目投资与收益的模型计算284.时间进度安排305.结论306.附件30附件一、信义华信投资集团有限公司简介30附件二、钦州市一江两岸规划总平面图31附件三、滨江鸟瞰31摘要“一江两岸”开发和三娘湾旅游区东南亚十国风情园两个项目起因于中国－东盟博览会是钦州市政府重点建设工程得到了市政府的大力支持。本着严谨性、前瞻性的原则本报告对这两个项目做了可行性研究得出以上两个项目具有较高投资价值的结论。东南亚十国风情园暨一江两岸房地产项目投资报告项目背景中国-东盟博览会简介中国-东盟博览会动因东盟十国包括文莱、柬埔寨、印度尼西亚、老挝、马来西亚、缅甸、菲律宾、新加坡、泰国、越南。2003年10月8日温家宝总理在印度尼西亚巴厘岛第七次东盟与中国10＋1领导人会议上建议从2004年起每年11月在中国广西南宁举办中国－东盟博览会。这一建议得到了国领导人的普遍欢迎并写入了会后发表的主席声明。在这次会议上温家宝总理同时建议举办中国－东盟上午与投资峰会。首届峰会将与中国－东盟博览会在南宁同期举办。2002年11月中国和东盟10国领导人在柬埔寨金边共同签署了《中国与东盟全面经济合作框架协议》标志着中国－东盟自由贸易区建设进程正式启动。2004年1月1日起中国－东盟自由贸易区内的500多种农产品开始降税其他商品也将逐年降税。2003年12月17日中国商务部副部长安民在国务院新闻办记者招待会上宣布由中国商务部和东盟国家经贸主管部门共同主办广西壮族自治区人民政府承办的中国-东盟博览会（简称“南博会”）自2004年起每年11月3日至7日在广西首府南宁举办展会地点设在南宁国际会展中心。中国－东盟博览会创造了多个中国第一。原因有三：一是其规格之高前所未有它是由国务院确定并由总理亲自宣布的博览会；二是它有别于一次性的上海世博会是多国举办常年举办的博览会；三是以自由贸易区为主题的。国务院大力支持中国－东盟博览会不仅有