基于不同视角的国外住房支付能力测度研究述评.pdf

2009年10月Oct1,2009

(第23卷第10期)EastChinaEconomicManagement(Vol.23,No.10)

●理论述评

【DOI】1013969/j1issn11007-5097120091101031
基于不同视角的国外住房支付
能力测度研究述评
戚文举a,叶荣德b
(浙江大学a1房地产研究中心;b1公共管理学院,浙江杭州310058)

[摘要]文章以供求理论为框架,从需求视角、供给视角以及供求失配视角对国外住房支付能力测度研
究进行了总结梳理,并以层次性、全面性、细分性、数据可获性、目的性为基本原则对这三个视角下的
研究进行了对比分析。三个视角下的研究各有侧重,各具优劣。但是,相比起供给视角、供求失配视角
而言,需求视角下的研究相对成熟,其主要研究方法包括了比率法和剩余收入法,比率法又有传统比率
法和质量调整比率法两种。文章认为,今后可以以供给失配视角下的研究为第一综合层次,以需求视角
和供给视角下的研究为第二细分层次,整合现有研究成果,并展开深入研究。
[关键词]住房支付能力;测度;基本原则
[中图分类号]F41[文献标志码]A[文章编号]1007—5097(2009)10—0137—04

ResearchReviewonForeignHousingAffordabilityMeasurement
BasedonMulti-perspectives
QIWen2jua,YERong2deb
(a1RealEstateResearchCenter;b1CollegeofPublicAdministration,ZhejiangUniversity,Hangzhou310058,China)
Abstract:Underlyingtheframeworkofthetheoryofsupplyanddemand,thispapersummarizestheresearchofhousingaffordability
measurementfromdemandperspective,supplyperspective,andmismatchofsupplybetweendemandperspective.Then,thepaperfurther
analyzesthemcomparatively,accordingtothebasicprinciplesofhierarchy,comprehensiveness,subdivision,dataavailabilityandpur2
posefulness.Wefindthatalloftheseresearcheshavetheirowncoreconcerns,meritsanddrawbacks.However,comparedtothesupply
perspectiveandthemismatchofsupplybetweendemandperspective,theresearchofdemandperspectiveismaturerelatively.Itsresearch
methodsincluderatiomethodandresidualrevenuemethod.Takingtheresearchofthemismatchofsupplybetweendemandperspectiveas
thefirstcomprehensivelevel,theresearchofdemandperspectiveandtheresearchofsupplyperspectiveasthesecondsubdivisionlevel,
tointegratetheexistingresearchresultsanddoin-depthstudyisthedirectionoffurtherresearch.
Keywords:housingaffordability;measurement;basicprinciples

住房支付能力的实践渊源可追溯到20世纪60年代的英评[4-6]。他们的研究对于形成体系严密、前后继承的研究传
国和20世纪80年代的美国[1],其学术渊源可追溯到19世统很有帮助。区别于上述关注某些测度介绍的综述,本文重
纪“一周薪抵一月租”(OneWeek’sPayforMonth’sRent)点关注国外学者对住房支付能力测度的评价,并尝试以供求
的研究[2]。自20世纪80年代起,住房支付能力研究开始受框架整合现有研究,以期对中国住房支付能力测度研究有所
到政策制定者的重视,90年代开始则有越来越多的学者以批启发。
判性的眼光探讨住房支付能力的概念和测度[3]。许多学者在基于对现有住房支付能力测度研究