北京楼市调控新政.doc

此资料由网络收集而来如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享我们负责传递知识。2北京楼市调控新政北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知刚刚公布其中规定施行差别化住房信贷政策。购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%购买首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%。二套房的认定由“认贷不认房”改为“认房又认贷”。下文是关于北京楼市调控新政仅供参考!北京楼市调控新政：如何认定普通住房根据国家的相关规定普通住宅的认定要同时满足三个条件住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。目前北京执行的普通住房的价格认定标准为：5环内标准为单价39600元/平米、总价为468万元;5环到6环31680元/平米、总价374万元;6环外23760元/平米总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。北京楼市调控新政：首套房贷首付比例区分对待此次北京的调控新政中最引人注意的就是关于房贷的新规。根据新政将施行差别化住房信贷政策。购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%购买首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。目前北京对于首套房的首付比例统一都为30%不分普通住房还是非普通住房。此次新政中实行了差别化的政策。对此北京市房协秘书长陈志表示此次北京政策的调整体现了国家要求的分类调控以及优先满足刚性、自住性需求的原则。“普通刚需家庭购买的大都是普通住房其首付提高的较少仅有5个百分点。而大户型的非普通住房则提高到了40%。而自住房、两限房这些政策房的首付则还是30%这就让住房贷款的支持更加优先刚需家庭。”可能会有人问为何购买普通住房的首付比例也提高到了35%这是否会伤害刚需?【京房字】从各大商业银行获得的权威数据显示当前北京首套房的首付比例平均在36%也就是说虽然购买首套普通自住房的首付款比例提高到了35%但其实还是少于当前购房者实际的平均首付比例因此对于刚需家庭的购房贷款影响很小。北京楼市调控新政：“认贷不认房”改为“认房又认贷”同时这次新政中对于二套房的认定也是社会关注的焦点。新政规定对拥有1套住房的居民家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的无论有无贷款记录首付款比例均不低于50%购买非普通自住房的首付款比例不低于70%。此前按照国家的相关规定二套房的认定为“认贷不认房”对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买商品房执行首套房贷款政策。也就是说如果已有一套住房但没有贷款购买二套住房时可以享受首套房贷款政策。而按照此次北京规定执行的将是“认房又认贷”的政策即只要该家庭名下有房再次购房时无论是否还有贷款执行的都是二套房的首付比例。陈志表示此举是更加明确差异化的信贷政策。“毕竟家庭已经拥有一套住房的再次购房只有两种原因一是改善二是投资。而无房家庭购买住房相比之下则更需要贷款支持应该有一个先后保障的次序。即贷款优先去支持无房家庭购买住房然后才是改善型需求而投资投机的需求则坚决要抑制。”