2022年北京楼市调控新政.docx

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北京楼市调控新政
北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知刚刚公布，其中规定，施行差别化住房信贷政策。购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%。二套房的认定由“认贷不认房”改为“认房又认贷”。下文是关于北京楼市调控新政，仅供参考!
北京楼市调控新政：如何认定普通住房根据国家的相关规定，普通住宅的认定要同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下，实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
目前北京执行的普通住房的价格认定标准为：5环内标准为单价39600元/平米、总价为468万元;5环到6环31680元/平米、总价374万元;6环外23760元/平米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。
北京楼市调控新政：首套房贷首付比例区分对待此次北京的调控新政中，最引人注意的就是关于房贷的新规。根据新政，将施行差别化住房信贷政策。购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。
目前，北京对于首套房的首付比例，统一都为30%，不分普通住房还是非普通住房。此次新政中，实行了差别化的政策。
对此，北京市房协秘书长陈志表示，此次北京政策的调整，体现了国家要求的分类调控，以及优先满足刚性、自住性需求的原则。“普通刚需家庭购买的大都是普通住房，其首付提高的较少，仅有5个百分点。而大户型的非普通住房，则提高到了40%。而自住房、两限房这些政策房的首付则还是30%，这就让住房贷款的支持更加优先刚需家庭。”
可能会有人问，为何购买普通住房的首付比例也提高到了35%，这是否会伤害刚需?【京房字】从各大商业银行获得的权威数据显示，当前北京首套房的首付比例平均在36%，也就是说，虽然购买首套普通自住房的首付款比例提高到了35%，但其实还是少于当前购房者实际的平均首付比例，因此对于刚需家庭的购房贷款影响很小。
北京楼市调控新政：“认贷不认房”改为“认房又认贷”同时，这次新政中对于二套房的认定也是社会关注的焦点。
新政规定，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
此前，按照国家的相关规定，二套房的认定为“认贷不认房”，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。也就是说，如果已有一套住房，但没有贷款，购买二套住房时可以享受首套房贷款政策。
而按照此次北京规定，执行的将是“认房又认贷”的政策，即只要该家庭名下有房，再次购房时无论是否还有贷款，执行的都是二套房的首付比例。
陈志表示，此举是更加明确差异化的信贷政策。“毕竟，家庭已经拥有一套住房的，再次购房只有两种原因，一是改善，二是投资。而无房家庭购买住房，相比之下则更需要贷款支持，应该有一个先后保障的次序。即贷款优先去支持无房家庭购买住房，然后才是改善型需求，而投资投机的需求则坚决要抑制。”