深圳华润幸福里地产项目策略执行报告.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径学海无涯苦作舟页码：本体分析之便利度3大交通口岸之一多条城市交通干道地铁1号线连接物业30余条公交路线深圳CFD地位60%深圳金融机构国际化办公基地90余家世界500强企业汇集香港企业驻内地基地娱乐休闲配套集中地城市核心交通枢纽金融娱乐休闲中心城市核心交通枢纽老街大剧院国贸滨河路文锦渡口岸罗湖火车站罗湖口岸口岸主干道地铁----交通便利口岸主干道本报告所有权归世联地产顾问(深圳)有限公司本体分析之高度深圳:幸福里3栋49层超高层超高层建筑形态赋予项目城市标签价值超高层建筑形态地处城市核心超高层的建筑形态注定幸福里将成为未来城市的新地标;六本目:森大厦曼哈顿公寓北京:百悦居每一座城市都有属于自己的符号幸福里深圳未来的城市名片.本报告所有权归世联地产顾问(深圳)有限公司本体分析城市景观价值演绎都市不夜城特有的魅城市景观价值之气度力气度来自高度建立俯瞰城市繁荣的豪宅气度.奢侈型两房:以最小的尺度换得最大的资源主力三房四房:掌握世界进退自如6套penthouse:气度来自高度本报告所有权归世联地产顾问(深圳)有限公司本体分析之舒适度户型建筑面积国际品牌高品质精装修产品国际品牌高品质精装修产品面向自然景观套数套数比例2房2厅3房2厅大平面3房2厅大平面4房2厅Penthouse合计90-95140-145180-185240-245470-4802104409220676827%57%12%3%1%100%城市景观城市景观房均面积:平米(房均面积:约50-60平米(舒适度较高)平米舒适度较高)湿地景观1避开万象城西侧高层住宅2使住宅东北向景深最大化3最大限度面向香港乡间的山景及自然湿地Siematic顶级橱柜Siematic顶级橱柜Duravit卫浴Duravit卫浴本报告所有权归世联地产顾问(深圳)有限公司本体分析之知名度[华润置地]华润与国际知名品牌团队强强联合华润与国际知名品牌团队强强联合在华润一期万象城华润大厦已成运作的基础上华润大厦已成运作的基础上共同打造都市核心经典项目深圳最大华南最好中国最具示范效应的超大型室内购物中心[CCDI中建国际][梁志天设计事务所][贝尔高林]国际5A甲级写字楼出租率约达100%.[CL3设计事务所]CL3本报告所有权归世联地产顾问(深圳)有限公司本体分析之无限度综合体赋予项目集约的顶级都市配套资源综合体华润中心集商务购物休闲娱乐等各种功能于一体建华润中心集商务购物休闲娱乐等各种功能于一体筑密集功能丰富筑密集万象城:万象城:深圳最大华南最好中国最具示范效应的购物中心总建筑面积约18万平方米拥有6层商用楼面200多个大小不一功能各异的独立店铺集零售餐饮娱乐休闲文化康体等诸多元素为一身真正的一站式消费中心.君悦酒店:君悦酒店:美国凯悦酒店旗下的五星级商务酒店大中华第五座.深圳唯一的空中大堂.品牌店嘉禾影城室内真冰场REEL女性百货OLE超市超市万象城二期:万象城二期:具备国际水准的休闲娱乐广场一期的补充与延续幸福里:具备商务功能的城市资源幸福里型高尚住宅华润大厦:华润大厦:5A智能化甲级写字楼进驻多家世界500强企业国际知名金融机构保险公司等汇聚各行业商务精英深圳写字楼最高素本报告所有权归世联地产顾问(深圳)有限公司质品位的代表.竞争分析关键竞争对手锁定原则:关键竞争对手锁定原则:※产品类似区位主力户型面积建筑形式)(区位主力户型面积建筑形式)※产品定位类似入市时段相近※入市时段相近※客户定位类似※总价或单价接近本报告所有权归世联地产顾问(深圳)有限公司竞争分析楼盘名称星河丹堤E区新世界四季山水云顶香格里拉天安高尔夫珑园招商兰溪谷2期招商海月四期皇庭港湾半岛城邦二期卓越维港中信红树湾4期首地容御侨香诺园百仕达5期航天晴山月兰亭国际公寓本项目建筑面积14万14.6