龙湖项目启动会通用.ppt

方案对比项目成功标尺2.产品定位及产品研发市场分析定位市场分析07年沙区、九龙坡新增供应量占市场新增供应总量14％;成交量占市场成交总量13％;西部两大区域市场不够活跃。沙区05、06年九龙坡区供应楼盘供应形态
目标客户需求分析产品定位产品建议产品研发总图—指标研究各业态对应的容积率及密度：不均匀使用容积率总图—经济技术指标产品类别设计优化后的销售溢价东西分区－高档住区vs商业与小户型高层叠拼别墅剖面图联排A4户型解析移动隔墙位置，住宅地下室不计容积率面积增加，节省出的容积率可用于其他业态。小户型高层：商铺A：产品溢价——户户有水景产品溢价——虎溪河退界利用产品溢价
成本控制——地下车库成本控制——节能设计立面选材大院效果花园洋房效果图小户型高层效果图景观研发景观定位分析
景观设计目标
景观总图溢价点挖掘
场地体验
建造标准

景观定位分析1.低于10％的硬景比例(商业区域除外)
2.通过私有化等手段使得产品价格提升5%
3.惊艳的体验区(中式园林的精神体验)
4.现代中式景观的标杆超越龙湖硬景的新标准
5.景观学术界的认同(提升项目形象)组团道路组团道路做法围网（高2.2米）虎溪河处理方案场地体验设计单位:中国传统吉祥文化庭院方案大院的苗木配置标准（以样板大院为例）景观方案·体验区整体介绍参见体验中心部分资料售场区域景观景观建造标准序号景观建造标准景观建造标准锈石黄
价格：80元/平方米
产地：福建

接缝整齐、成品保护好无污染虎皮石贴法1虎皮石贴法2踏步自然石的堆砌标准3.营销策略销售策略卖什么？--战略定位卖什么?卖什么?怎么卖？三样“道具”6月6月9日别墅首次开盘把握3个节奏—惊动把握3个节奏—人涌把握3个节奏—火烧还有6大营销难题关注1个问题—营销费用售楼处及样板区实施方案目录1样板区选址规划2样板区景观概念3售楼处方案售楼处是一种重要的销售道具售楼处各功能区划分和各区域面积需求售楼处室内设计的意向图片地面吊顶中西合璧(参考滟澜山)中西合璧东方风情(参考蓝湖香颂)东方风情5交通组织流线6样板区周边环境处理7费用测算售楼处、样板房室内设计费、装饰装修费：7472500元
(其中550万为实体样板房,可通过加强管理实现保质销售)

样板区景观费用：300元/㎡×20000㎡=6000000元
(其中售楼处及大草坪区域标准为250元/㎡,样板房区域标准350元/㎡)
(可通过加强管理,减少样板景观区中实际交房区域今后的整改费用)

样板区周边整改费用(地铺+软景)：约300000元

合计：约13772500元

样板区维护费用为20万/月(参考江与城项目)
4.交付标准及建造标准1：大学城一、二期工程土建及安装建造标准
A、大学城一二期建筑外装作法
B、大学城一二期住宅建筑标准作法
C、大学城一二期住宅安装配置标准及选材
D、大学城一二期车库建筑标准作法

2：施工过程控制
3：各关键点细部做法
A、土建重点管控点细部做法
B、土建重点管控点细部做法2.过程控制3：各关键点细部做法A.土建重点管控点做法A.土建重点管控点做法－铝合金门窗安装节点A.土建重点管控点做法—门窗收口处做法A.土建重点管控点做法－外墙外保温施工节点1A.土建重点管控点做法－外墙外保温施工节点2A.土建重点管控点做法－坡屋面施工节点A.土建重点管控点做法－露台施工构造节点A.土建重点管控点做法－阳台施工构造节点A.土建重点管控点做法－室内地坪做法A.土建重点管控点做法－车库地坪做法A.土建重点管控点做法－地下室挡墙及架空层防水节点A.土建重点管控点做法一层架空层透气管做法A.土建重点管控点做法－卫生间防水节点A外装各种材料的收边收口大样B.安装工程控制－给排水工程B.安装工程控制－给排水工程B.安装工程控制－给排水工程高层采用无负压加压供水方式B.安装工程控制－给排水工程消防给水水源：由水厂的DN200给水管道上开三通并设置单独的消防水表，表后接室外消火栓管道和室内消防水池的管道
系统布置：室外消火栓管道采用DN150焊接钢管，每隔80～120米设室外消火栓
室内消火栓系统由消防水池－水泵－消防管道－屋顶水箱－消防箱组成
室外消火栓泵、室内消火栓泵、喷淋泵同设在消防泵房并紧邻消防水池
水泵房安装---标准车库管道安装控制措施雨水系统：
屋面雨水－檐沟、落水管－室外散水沟－室外雨水管网－市政指定接口
地面雨水－截水沟及道路雨水口－室外雨水管网－市政指定接口。
污废水系统：
卫生间排水、住宅厨房排水－排水立管－室外污水管网－生化池（根据渝建发[2006]19号文件及大学城区域的市政污水排放处理情况争取与大学城管委会协商取消生化池）－市政指定接口
餐饮厨房排水－室内隔油池（业主自备）－室外隔油池－室外污水管网
高层公寓的卫生间小，排水立管采用DN15