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我国发展房地产投资信托基金的问题与对策
随着我国房地产市场的快速发展，房地产投资信托基金（REITs）作为一种新型的房地产投融资工具，受到了越来越多的关注。REITs以其投资分散、流动性高、风险适中等优点，逐渐成为了许多投资者的重要选择。但同时，我国REITs市场仍存在一些问题，如发展速度过慢、投资标的不丰富等，需要采取相应的对策来推动其发展。
一、我国REITs市场存在的问题
1.发展速度过慢
目前，我国REITs市场整体规模较小，发展速度过慢，与发达国家相比仍有很大差距。根据统计数据显示，截至2019年底，我国REITs市场总规模不足500亿人民币，只占全球REITs市场总规模的1%左右。
2.投资标的不丰富
目前我国REITs市场的投资标的主要是写字楼、商业地产等商业物业，而住宅房地产等其他房地产形态的投资标的相对较少。这限制了REITs市场的发展，影响了其投资回报率。
3.资产包容性不足
对于REITs市场来说，其规模的增长主要取决于管理机构的资产组合和销售能力，而这需要资产包容性的支撑。然而，目前我国的REITs规则、税收和金融法规等方面还不够完善，还存在许多制度缺陷，对于REITs的资产包容性形成了一定的限制。
二、对策
1.建立健全REITs立法体系
要推动我国REITs市场的快速发展，必须建立健全符合我国国情的REITs立法体系。立法应覆盖REITs的每一个环节，从市场准入、管理、发放、出售、有序退出、税收等多个方面完善制度，落实市场主体责任、提高市场监管效能。
2.扩大REITs投资标的
要解决REITs市场投资标的不丰富的问题，需要鼓励开发商多样化房地产项目，推出多种投资标的，包括住宅、酒店、医院、养老院等。同时，政策层面可以考虑设立专项基金支持REITs的发展，鼓励REITs向新的投资领域拓展。
3.提高REITs产品质量
要提高REITs的产品质量，应加强对REITs项目的审计和评级，增强投资者信心。同时，需要促进更多机构和行业专业人士进入REITs市场，提高投资者教育和风险认知，减少投资者误解，规范REITs投资市场。
4.扩大REITs参与主体
要扩大REITs参与主体，提高其融资能力。鼓励地方政府引入境外投资者，在REITs投资中开拓国际市场。此外，诸如保险、证券等金融机构可以参与到REITs市场中来，拓宽REITs市场的渠道和参与主体。
结论
我国REITs市场的发展还面临着诸多挑战，但同时也存在着诸多机遇。加强相关立法、完善税收、规范市场秩序、扩大产品种类、增加参与主体，都是继续发展REITs市场的有效手段。相信未来，随着各项措施的逐步推进，我国REITs市场一定会迎来更加繁荣的时代。