我国发展房地产投资信托基金存在的问题及建议.doc

内容摘要

房地产投资基金是房地产企业进行股权投资的一种形式，这种投资模式和其他模式相比，最大的特点是同时具备高流动性和高回报率。近年来中国房地产投资基金的发展速度逐步加快，但受限于目前国内存在的制度障碍，如目前无税收支持政策，相关的政策如登记制度、上市交易条件、退出机制不完善;相关法律如《信托法》、《公司法》相关部分不能支持房地产投资信托基金形式，目前国内还处于摸索状态。本文通过分析房地产信托投资基金存在风险,并给出相关建议,对我国保险资金投资房地产信托投资基金发展起到一定的指导作用。

关键词：保险资金；资金运用；房地产投资信托基金
Abstract

Arealestateinvestmentfundastherealestatemarketequityinvestment,withnonrelevance,highliquidityandhighrateofreturn,theinsurancebusinessandhasstrongexternalities,thecostoflagging,longrunningcycleoffundsisconsistent,providesanexcellentplatformfortheinvestmentofinsurancefundsinrealrealestate.ThedevelopmentspeedofChineserealestateinvestmentfundgraduallyacceleratedinrecentyears,butduetotheobstaclescurrentlyexist,suchasthetaxpolicysupport,therelevantpoliciessuchasregistration,listingconditions,exitmechanismisnotperfect;therelevantlawssuchasthe"trustlaw","companylaw"therelevantpartcannotsupporttheREITSform.Atpresent,Chinaisstillinthepreliminarystate.Thispaperanalyzestherisksofrealestatetrustinvestmentandgivessomesuggestions,whichwillplayaguidingroleinthedevelopmentofChina'sinsurancefundinvestmentinrealestateinvestmenttrusts.
Keywords:insurancefunds;capitaluse;realestateinvestmenttrustfund

目录
TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc510359662"1.房地产投资信托基金概述 PAGEREF_Toc510359662\h1
HYPERLINK\l"_Toc510359663"1.1概述 PAGEREF_Toc510359663\h1
HYPERLINK\l"_Toc510359664"1.2基本运作模式 PAGEREF_Toc510359664\h2
HYPERLINK\l"_Toc510359665"2.我国发展REITS的可行性分析 PAGEREF_Toc510359665\h2
HYPERLINK\l"_Toc510359666"2.1法律上的可行性 PAGEREF_Toc510359666\h2
HYPERLINK\l"_Toc510359667"2.2市场资金条件的可行性分析 PAGEREF_Toc510359667\h3
HYPERLINK\l"_Toc510359668"2.3组织保障方面的可行性分析 PAGEREF_Toc510359668\h3
HYPERLINK\l"_Toc510359669"2.4实际运作经验的可行性分析 PAGEREF_Toc510359669\h3
HYPERLINK\l"_Toc510359670"3我国发展REITS存在的问题 PAGEREF_Toc510359670\h4
HYPERLINK\l"_Toc510359671"3.1税收政策体系的阻碍 PAGEREF_Toc510359671\h4
HYPERLINK\l"_Toc510359672"3.2专业人才匮乏 PAGEREF_Toc510359672\h4
HYPERLINK\l"_Toc510359673"3.3客户选择上的