2009中国房地产市场形势分析和预测.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径学海无涯苦作舟页码：2009上半年中国房地产市场形势分析和下半年预测概要一、2009年上半年房地产市场形势分析市场销售增长显著但业态和区域差异明显。上半年杭州、深圳、天津住宅成交面积较去年同期分别增长180.4%、148.9%、115.5%苏州、重庆、青岛亦超过或接近100%。但31个省（区、市）中仍有1个省市上半年商品房销售面积同比下降3个省市增幅低于5%；一些地方办公楼、商业用房的销售面积降幅依然较大。企业投资信心有所恢复6月土地市场明显升温。随着市场销售的回升房地产开发投资增速逐月提高。5月和6月新开工面积连续环比增长。6月多个城市土地成交量增长较快土地溢价水平较高北京、重庆等多个城市涌现“地王”。新增供应下降明显市场存量迅速消化。北京、成都、武汉、深圳等城市1-6月新上市面积较去年同期下降20-30%不等。截至6月末各城市可售量较08年底减少300-500万平方米其中北京降至1472万平方米较年初减少23%出清周期下降至9个月上海、杭州、深圳更是降至3-6个月。价格止跌反弹部分城市四月下旬以来涨幅加快。今年3月全国70个大中城市房屋销售价格指数开始止跌回升。3至5月价格指数环比增长的城市数量由38个增加到62个。6月35个大中城市中价格环比上涨的城市多达28个其中广州、深圳、重庆、成都的涨幅超过1.4%。二、2009年下半年房地产市场走势预测房地产开发投资稳步增长但将低于去年全年20.9%的增长幅度。随着企业投资信心的逐渐恢复和主要城市可售量的减少预计企业将在下半年加大投资力度开发投资将稳步增长预计全年房地产开发投资增速将低于去年水平。房价仍会稳步上升个别城市可能会较快增长。由于市场需求仍然较为旺盛及购房者对住房保值增值的预期及开发企业在资金压力缓解后失去降价促销和回笼资金的压力预计下半年房价仍会稳步上升个别新增供应不足的城市可能会有较快增长。受价格上涨、部分城市新增供应不足等影响三季度的成交量可能环比下降。4-6月北京、深圳等主要城市的成交面积纷纷达到或超过2007年的历史最高水平在刚性需求逐渐释放、部分城市销售价格涨幅较高等多种因素的影响下预计三季度的成交量可能较二季度环比下降但同比仍可能保持较高增速。2009上半年中国房地产市场形势分析和下半年预测一、2009年上半年中国房地产市场形势分析1.土地市场：5月以来土地市场明显回暖多个城市地王频出1)多数城市上半年土地招拍挂市场成交量仍不及去年同期但5月以来明显上升图：2009年1-6月主要城市成交住宅用地建筑面积增长率数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统尽管北京等十大城市中有6个城市上半年土地成交面积（指规划用途为住宅或含住宅的综合类用地的规划建筑面积下同）仍低于去年同期其中北京、广州较去年同期下降36.3%和33.1%深圳、南京下降57.4%和70.5%。但从6月的成交面积来看北京高达238万平方米超过1-5月累计水平；南京1-5月总成交面积仅为32.5万平方米但6月即达33万平方米与前5月累积量持平。而重庆6月土地成交面积高达671万平方米是1-5月土地成交量的4.6倍广州、深圳6月的土地成交面积也超过了1-5月的总成交面积。2)主要城市土地成交溢价水平明显高于2008年图：2006-2009年上半年主要城市土地成交溢价水平数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统2009年上半年北京等十大主要城市土地成交溢价水平明显上升除天津外均高于2008年水平北京、广州甚至超过50%分别为57%和79%上海为48%而去年全年分别为33%、2%、13%。3)主要城市“地王”不断涌现开发商拿地热情提高表：2009年1-6月重点城市土地成交总价排行榜城市地块名称规划建筑面积(㎡)成交总价(万元)楼面地价(元/㎡)竞得方成交日期北京朝阳区广渠路15号28012140600014494中化方兴投资管理有限公司2009-6-30重庆江北区大石坝组团K分区5地块12531003810003040保利房地产（集团）股份有限公司2009-6-25常州京杭大运河东侧常金大桥南侧9地块21765423197591469常州市交通产业集团有限公司2009-6-25厦门湖边水库片区观日西路地块4527403020006670福州世茂新城房地产开发有限公司2009-6-8深圳宝城26区4060002610006429深圳市中洲宝城置业公司2009-6-2上海闸北区281街坊地块18869521700011500上海屹申房产有限公司2009-1-9重庆江北区江北城组团A分区8944132024122263重庆市江北嘴置业有限公司、重庆银行股份有限公司2009-6-2