2009 年上半年中国房地产市场形势分析和下半年预测-豆柴文库

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中国房地产指数系统中国房地产指数系统中国房地产指数系统 2009年上半年中国房地产市场形势分析和下半年预测 ChinaChinaRealRealEstateEstateSystemSySystemstem 2009年上半年中国房地产市场形势分析和下半年预测一、2009年上半年中国房地产市场形势分析 1.土地市场：5月以来土地市场明显回暖，多个城市地王频出 1)多数城市上半年土地招拍挂市场成交量仍不及去年同期，但5月以来明显上升图：2009年1-6月主要城市成交住宅用地建筑面积增长率 2500% 2000% 1500% 1000% 500% 0% 北京上海天津南京重庆广州深圳武汉成都 -500% 1-6月同比增长率6月相对1-5月平均水平增长率数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统尽管北京等十大城市中有6个城市上半年土地成交面积（指规划用途为住宅或含住宅的综合类用地的规划建筑面积，下同）仍低于去年同期，其中北京、广州较去年同期下降36.3%和33.1%，深圳、南京下降57.4%和70.5%。但从6月的成交面积来看，北京高达238万平方米，超过1-5月累计水平；南京1-5月总成交面积仅为32.5 万平方米，但6月即达33万平方米，与前5月累积量持平。而重庆6月土地成交面积高达671万平方米，是1-5月土地成交量的4.6倍，广州、深圳6月的土地成交面积也超过了1-5月的总成交面积。本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询010-59306990。 2 中国房地产指数系统 2009年上半年中国房地产市场形势分析和下半年预测ChinaRealEstateSystem 2)主要城市土地成交溢价水平1明显高于2008年图：2006-2009年上半年主要城市土地成交溢价水平 140% 120% 100% 79% 80% 57% 60%48% 40%33%28% 1%18%7% 13%11%10% 20%5% 2%0%4%1%4%2%4%3% 0% 北京上海广州深圳天津武汉重庆南京杭州成都 2006年2007年2008年2009年1-6月数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 2009年上半年，北京等十大主要城市土地成交溢价水平明显上升，除天津外均高于2008年水平，北京、广州甚至超过50%，分别为57%和79%，上海为48%，而去年全年分别为33%、2%、13%。 3)主要城市“地王”不断涌现，开发商拿地热情提高表：2009年1-6月重点城市土地成交总价排行榜规划建筑成交总价楼面地价城市地块名称竞得方成交日期面积(㎡)(万元)(元/㎡) 中化方兴投资管北京朝阳区广渠路15号280121406000144942009-6-30 理有限公司江北区大石坝组团K保利房地产（集重庆125310038100030402009-6-25 分区5地块团）股份有限公司京杭大运河东侧,常常州市交通产业常州217654231975914692009-6-25 金大桥南侧9地块集团有限公司福州世茂新城房湖边水库片区观日厦门4527403020006670地产开发有限公2009-6-8 西路地块司深圳市中洲宝城深圳宝城26区40600026100064292009-6-2 置业公司闸北区281街坊地上海屹申房产有上海188695217000115002009-1-9 块限公司 1以当期所有成交地块的最终价格超出底价的倍数计算。本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询010-59306990。3 中国房地产指数系统中国房地产指数系统 2009年上半年中国房地产市场形势分析和下半年预测 ChinaChinaRealRealEstateEstateSystemSystem 重庆市江北嘴置江北区江北城组团A业有限公司、重庆重庆89441320241222632009-6-25 分区银行股份有限公司朝阳区奥运村乡地成都中泽置业有北京148809196000131712009-6-26 块限公司沈阳102国道北地块2741501920887007李光波2009-4-16 湖边水库片区，湖心厦门市万科房地厦门19971018300091632009-6-8 岛北部产有限公司数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统表：2009年1-6月重点城市土地成交楼面地价排行榜规划建筑成交总价楼面地价城市地块名称竞得方成交日期面积（㎡）(万元)(元/㎡) 长宁区周家桥街道上海朗华置业有限上海1

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概要一、2009年上半年房地产市场形势分析市场销售增长显著，但业态和区域差异明显。上半年，杭州、深圳、天津住宅成交面积较去年同期分别增长180.4%、148.9%、115.5%，苏州、重庆、青岛亦超过或接近100%。但31个省（区、市）中仍有1个省市上半年商品房销售面积同比下降，3个省市增幅低于5%；一些地方办公楼、商业用房的销售面积降幅依然较大。企业投资信心有所恢复，6月土地市场明显升温。随着市场销售的回升，房地产开发投资增速逐月提高。5月和6月新开工面积连续环比增长。6月多个城市土地成交量增长较快，土

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