XXXX年昆明昆风地块前期市场定位方向策划报告.ppt

昆风地块前期市场定位方向策划报告行业大势这样的数据与趋势不得不让我们关注！3、图一：中国人民银行资产负债表“储备货币”增量（单位：万亿人民币/年）
注：原始数据更新到8月份（央行仅公布到8月份）；9月及以后为计算机拟合预估数据。图二：商业银行系统“每月新增外汇占款”6个月移动平均值
注：原始数据更新到9月份；10月份及以后为计算机拟合预估数值
从外汇占款和其它经济指标综合来看;
1、看涨明年3月份(政府换届)以后中国房地产的牛尾行情；
2、看涨明年3月份以后新一轮通货膨胀；相关城市整体的宏观市场、商业及其他物业市场、规划等环节，是解决
项目发展战略及市场定位的基础性分析

昆明地处中国西南，云南省会，是国内知名的旅游城市，规划中未
来的泛亚中心城市
大干快上的经济政策特别是城中村改造，使昆明未来城市走向增加了诸多不可预见的情形，而由于国内信息一贯的不透明，具体影响难以预测昆明城市功能已经组团化、区域化，项目所属的泛西市区高新板块，其商业的发展特征是市场化、低端化、配套化远景城市规模通过对项目四至、周边道路构成、区域市场及辐射范围界定、本身条件
及技术指标的分析，界定项目属性，为项目定位提供条件

项目区域：项目所处西市区，周边配套服务设施相对落后，随着政府发展导向由工业区转向城市副中心，大型居住、商业、商务项目的逐渐进驻和交通配套设施的逐步完善，西市区的价值开始显现项目位置：项目所在位置属于西市区规划的商业中心地带，是衔接西市区和中心城区的重要节点商业：现有以市场型和城中村较低端配套商业为主，缺乏成熟的品质型商业配套，未来大型商业项目主要集中在高新区，项目周边的大型商业项目匮乏；
商务：商务办公主要以自建项目为主，商务氛围缺失。
居住：居住环境不断改善，目前品质型住宅有百大花园、戛纳小镇、经典双城、启鸿假日等，但居住氛围尚未成熟；
教育：教育氛围相对浓厚，如昆明理工津桥学院、师大附中、高新一中、一小、交通管理学院、昆明医学院海源学院等；
企业：集中于高新区，如可口可乐、白马药业、滇红药业、沃特生物等；
其它配套：西北部客运站等，其它配套缺失。

项目四至：项目东邻二环西路，昭示性较好，但周边区域以市场类物业、工业区和城中村所包围，档次相对较低。项目内部：项目地块方正，除办公楼外均以厂房为主。
1.城市副中心地位：项目所处的西市区为昆明未来城市副中心之一，未来功能复
合性强，属后起高成长区域；
2.政府规划主导，区域快速发展，政府主导西市区由工业区转向多功能复合区，
市政配套逐步完善，工业设施外迁及其土地性质改变，区域发展潜力大，奠定项
目未来发展基础
3.商业及配套设施相对滞后：目前商业多以相对中低端配套性市场型商业主导，
缺乏特色化、复合化、综合化、主题化的商业设施

1.综合性商业开发项目：项目规划包括、商业街、办公楼、酒店及公寓等多重物业，
具备综合性商业开发特征，因此在项目发展战略上应充分考量区域来发展规划和
项目自身所能吸引的客群及与高新区商业发展的关系，合理的制定项目发展策略。
2、较容易开发项目：由于项目地块自身特点，本项目地块方正平坦，且项目地本
身没有过多拆迁建筑物，对项目开发进度将是有利时间保障。
3.成为区域中高端物业的可能：项目的商业体量、区位、建筑形式、周边
商业环境及消费群体等特征使其将发展成为中高端物业的基础重点楼盘个案分析——经典双城

项
目
概
况户型定位价格定位项目卖点积华生物医药控股有限公司S（优势）
房地产市场发展势头迅猛，一些优秀楼盘的出现，是客户对高新区有了很高的认知度。
道路、教育等的市政配套完善。有轻轨三、四号线经过，拥有昆明最大的汽车4S店板块。
高新区政府和密集的高新企业分布在这里，为房地产消费提供了有力保障。分类板块重点楼盘个案分析——假日城市

项
目
概
况户型定位价格定位项目卖点王家桥板块的房地产市场发展相对其他板块明显滞后，一些污染型的企业云集在这里，这些企业的改迁工作正在进行中，城中村的改造以及道路规划都在建设中。区域的价值还没有体现出来有待进一步发觉，客户多为潜在客户。
板块内是五华区道路重点建设的区域之一，规划建设工作结束之后，该板块的区域价值会进一步得到体现，房地产市场会有进一步的发展，在生地完成向熟地的过度之后，引入的企业员工以及区域内的原住民都将成为该片区的客户，拉动需求，催快房地产市场的发展。►西市区整体
►马街板
►高新区板块
►西市区五华板块
►小结搜狐焦点网针对昆明西区的置业调查，共有1643名网友参与投票。搜狐焦点网针对昆明西区的置业调查，共有1643名网友参与投票。西市区客户需求随着一些工厂、水泥厂等污染性较强企业被规划外迁，西市区区域