地块前期定位报告.pptx

49号地块前期定位报告Step1：地块素质回顾首先，地块素质回顾地块位置+基本指标地块现状+配套地块小结审视，地块区域市场形势区域宏观发展区域楼市情况区域各房型成交情况区域各面积段成交情况具体竞品情况区域板块客群分析区域板块小结项目定位思考回顾&思考定位验证产品定位思考大学城北板块回顾本案基本指标——
地块占地面积52477㎡容积率≤2.6
绿化率≥30%建筑密度<25%
细分市场市场格局市场占位产品打造建议产品项目案名根据迈克尔-波特竞争理论，竞争优势的确立主要有两种方法，同样适用于房地产市场。确定核心产品要素规划设计类要素建议——建议类比晨光国际，有品质有噱头的园林规划设计类要素建议
好产品要在好位置，易滞销产品要尽量规避不利位置产品设计类要素——建筑风格要适合地方口味，异于周边项目竞品项目建筑风格较为多样化，使建筑独具风格和文化底蕴，因此，建议在我项目产品建筑风格方面上，采用杭州市场内较受欢迎的法式或新古典建筑风格，彰显自身文化内涵。

定位建筑风格：新古典或法式风格产品设计类要素——69方户型打造建议产品设计类要素——89、95方户型打造建议产品设计类要素——120-130方户型打造建议产品创新要素——部分楼幢增加标准层层高至3米5产品创新要素——部分楼幢增加标准层层高至3米5产品创新类——车库标配充电设施，智能居家，绿色节能出行产品创新类——顶层赠送屋顶花园产品兑现类——售楼部即未来的若比邻社区中心产品兑现类——售楼部其它展示界面建议产品兑现类——将架空层打造成和社区配套产品兑现类——大品牌、真材实料凸显产品品质3.法式风情壁画总结附：项目定位及案名思考思路1。从主流价值点考虑5定位语推广语海明威在《流动的圣节》的开篇说：
“假如，你有幸在巴黎度过年青时代，那么，以后无论你走到哪里，巴黎都会在你心中……”流光溢彩的香榭丽舍波光涟涟的塞纳河畔五光十色的卢浮宫旁巴黎的每一刻时光都深刻脑海海明威在《流动的圣节》的终篇时说：
“当年的巴黎一去不复返了，不过巴黎始终是巴黎……”离开这里，
人生只能拥有回忆，
美好的生活也仅是一种回味……离不开这里，
人生最美的时光都在这里，
最美的生活亦在这里……巴黎之美，能够平添生活之美，
却不能媲美人生的时光之美……当保利·拉菲公馆来到这里，
巴黎生活样板已翩然而至，
为这里平添一座法式贵族生活区，
一个比居住在巴黎的梦想更美好的事情，
悄然而至。思路2。从主流项目定位考虑