某海口西海岸项目定位及发展报告.ppt

2010年1月初，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》明确提出海南国际旅游岛的战略定位。

海南暂停批地，新政"捂地"火上浇油
在《海南国际旅游岛总体规划》获得国家发改委批准前，全省各地暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。

海南地产投机热钱提前布局
海南国际旅游岛获批之前，就有10万浙商进驻海南，目前至少有超过4700亿元的资金流动到海南大肆圈地。

千亿资金角逐海南楼市
2010年1月仅半个月，海南主要城市房价涨幅超过30%。1月11日三亚凤凰岛刚刚创造出销售奇迹，该项目一期开盘700套，开盘当天便销售一空，均价每平方米高达6.5万元，在全国也极为罕见。海口承担着海南省中心城市和打造国际化都市的职能，三亚定位于世界级滨海旅游目的地海口港/填海区
国贸传统中心以喜来登为代表的未来酒店群海口.外滩中心
上置集团将旗下最高端的物业品牌，斥资150亿打造海口楼王，亚洲首席HOPSCA生态城。海口·外滩中心占地面积约340亩，总建筑面积约100万平米。打造海口市中心“不夜城、富人区”。整个项目占地面积为：54628.36；总建筑面积：59367.90；居住总户数：228户；绿化率：45%；建筑密度：19.95%；容积率：0.796；
小区共设计有29种户型,其中公寓二栋（193户），叠拼别墅8栋（21户）、独栋别墅11栋、三合院1栋（3户），公寓多以复式为主，兼有部分平层；面积最小的户型为1F1T为67平米，最大的独栋别墅面积为2159平米。项目名称：半山半岛外观部分未来三亚高级商业区
高尚优雅便利舒适
半山半岛商业大道将由美国GLC公司负责设计和招商，目前规划中的商业社区将是集餐饮、娱乐、金融为一体的大型商业区，形成整个社区的中心焦点，业主可不用出社区就能享受尊贵且便利的滨海闲适生活。真正从旅游休闲到生活定居，成为名流隐于山海之间的私人行宫。最新建筑观念符合热带居住的光合建筑国际化滨海高端社区：核心价值下必然开发模式和方向。
起步区新CBD的明确规划
15、比不了得就不比，得不到的就不要。
再加上业主的自身背景溶入以及业主思想意识的空间渗透房子原先的文化定义和业主的选择定位，更加突出了空间发展的个性化趋势。
区域内的符号塑造模式相对单一
复式公寓：247-322㎡
其中商品住宅成交520，成交面积为5.
由此可见，低碳生活将是社会发展的热点及新趋势。
超越标准即是突出个性
空调：日立变频中央空调
看得见的地方多投入，大堂层高在10米左右，豪华的装修体现档次，电梯间等通过高品质材料、细节处理来打造豪宅标签
97万平方米，环比下跌24.
2022/11/112022/11/11Friday,November11,2022
关键点：打造大规模生态中庭
代言城市未来”的发展。高密高容，独树一帜的个性化指标商务化、国际化，完全无法复制的城市地标才是本案的原始价值，海景只是作为国际旅游岛优质项目的一大特色而已。我们的方向—项目条件在三亚已经投资三套物业
稀缺性——空中别墅在属性上一般兼容城市核心和稀缺自然资源于一体，结合其极具个性的产品，往往在一个城市中无法再度复制；
长期以来，推动市场产品、设计、理念进步的是什么？
设计要点：水系和节点水景贯穿整个项目，结合大量创意公共用品或雕塑，引入趣味元素
通过大规模配套和风情演绎来奠定高尚形象基调；
目前已建立起高尚度假区印象，片区价值占位海口最高端，但未来片区内部将有所区分：
马斯兰：「星巴克是一次开一店，顾客是一次喝一杯，我们不做粗制滥造的批发生意，我们追求的是“重复购买”和“忠诚度“。
商品房成交538套，成交量小幅下跌，成交面积为5.
作为以后度假养老的居所
96万平方米，环比上周4.
负担得起的奢侈，在每天购买咖啡的人群中，有平民学生，也有外科医生。
在区域属性重新定位及市场形势变化下，本项目作为一个高容高密物业，该如何脱离传统竞争，树立价值标杆？
公寓每两层享受80㎡、6米高的中庭。
海口定位：具有热带风光和海滨城市特色的外向型国际性城市。
园林景观、完善的内外部配套传统硬仗打法：“西海岸项目”具有核心的地段优势星巴克，一杯咖啡带来的全新思考咖啡——文化决胜口味不是咖啡——向生活方式的突破不止是咖啡——星巴克的跨界：第三生活空间星巴克——一杯咖啡带来的全新思考3点劣势分析：
社区内市政道路带来的规划劣势；
区域刚刚启动，配套缺乏的劣势；
指标不吻合常规高端发展要求，不利于延伸高端板块属性；西海岸项目价值蓝海分析模型补缺者——产品目标客户的剥离——西海岸区域客户分析客户分类客户分类客户分类客户类型产品基于以往贵司开发目标下的产品定位思路推导过程户型分析过程:
>通过2010年1月市场成交典型和需求进行分析;
>选取海南典型高密度高端案例进行鉴别分析;
目的要求:第二次修正基