某房地产项目定位发展战略报告.docx

万祥御龙湾项目定位发展战略报告WANXIANGDIJINWANXIANMUDINGWEIJIFAZHANGZHANLIUBAOGAO第一部分（PARTA）沈阳市房地产市场总体情况分析一、沈阳市概况沈阳是辽宁省的省会东北地区的经济、文化、交通和商贸中心中国的工业重镇和历史文化名城。沈阳现辖九区一市三县总面积1.3万平方公里市区面积3495平方公里。总人口720.4万人市区人口506.6万人。沈阳位于北纬41°11'5l"-43°2'13"东经l22°25'9"-123°48'24"。地理位置：位于辽宁省中部。在东经122度25分9秒至123度48分24秒、北纬41度11分51秒至43度2分13秒之间。以沈阳为中心的150公里的半径内形成了鞍山、本溪、抚顺、辽阳、铁岭、营口等世界上罕见的城市群。大连港、营口新港、锦州港距沈阳不超过400公里。交通区位：沈阳是联系东北地区和关内的交通枢纽铁路密度居全国之首。沈山、长大、沈丹、沈吉等六条铁路汇集沈阳并通向四面八方。公路总里程5080公里由沈阳至北京、沈阳至大连、沈阳至抚顺、沈阳至本溪、沈阳至长春以及绕城高速公路和二环路构成的环绕沈阳连接海港、空港的“三环五射”高速公路网已经形成。民航从沈阳过港航线有67条通往国际及国内各大中城市气候特征：沈阳属北温带半湿润大陆性气候受季风影响降水集中四季分明。全年平均气温8.30C最低气温零下28.5°C最高气温36.1°C年降水量501.5毫米无霜期l83天。历史文化：沈阳因地处浑河(古称沈水)北岸而得名。公元前300年(燕昭王十二年)建立候城沈阳建城已有2300余年。沈阳素有“一朝发祥地两代帝王都”之称。1625年清太祖努尔哈赤迁都于此更名为盛京。1636年皇太极在此改国号为“清”建立清王朝。1644年清军入关定都北京后确定盛京为陪都。1651年设立奉天府。1945年复称沈阳市。城市荣誉：国家环保模范城市、国家森林城市、沈阳跻身2004年“中国十大最具经济活力城市”行列、沈阳故宫、昭陵、福陵被世界遗产委员会确定为“世界文化遗产”、“中国历史文化名城”、“国家环境保护模范城市”、2004年CCTV评选的全国十大“最具经济活力城市”、2004年国家环保总局公布的全国十大”安静城市”、2004年国家统计局公布的全国十大“综合实力百强城市”、“中国优秀旅游城市”、“国家园林绿化城市”、“全国科教兴市先进城市”、“全国双拥模范城市”、沈河区被国家评为“全国投资环境诚信安全区”、沈阳被国际园艺者协会（AIPH）确定为2006世界园艺博览会举办城市。二、沈阳市总体社会和经济发展概况2.1综合实力明显提升、未来成长性高。2005年地区生产总值实现2240亿元比2000年翻一番连续5年保持两位数增长年均增长13.8%；地方财政收入实现181.5亿元按可比口径是2000年的3.8倍年均增长30.6%；全社会固定资产投资累计完成3622.5亿元年均增长39.1%；社会消费品零售总额实现915.1亿元年均增长11.7%。城市综合实力显著增强竞争力排名由2000年全国第14位跃升到2004年第8位综合经济实力排名由第23位跃升到第10位。将为房地产发展带来强大的宏观经济支持。2.2工业基地效益不断增强、形成四大工业经济布局。2006规模以上工业总产值实现2288.6亿元年均增长23.5%。工业经济效益综合指数达到141.3％同比提高9.4个百分点。预期2005-2010年沈阳市高新技术产业产值占工业总产值的35%现代和新兴服务业占服务业比重提高到53%。2007年全市规模以上工业总产值达到4000亿元到2010年达到8000亿元跻身国内工业强市行列。沈阳目前已基本形成东部汽车、西部重化、南部高新技术和北部农产品加工四大工业经济布局。2.3新的城市发展格局形成。传统服务业持续升级现代服务业加快发展。城市发展空间和产业布局调整取得重大进展浑南新区、铁西新区、农业高新区等6大区域开发建设成效显著东西南北中各具特色的发展新空间基本形成经济发展的后劲进一步增强。2.4发展潜力巨大对内对外开放成果丰硕。2000年到2005年引进投资500万元以上的新项目4600多个引进内资1000亿元2005年实际利用外商直接投资21.2亿美元按可比口径比2000年增长4倍占全省的60％以上跻身2004年“中国十大最具经济活力城市”行列。2005年新批外商投资项目901个合同外资额61.2亿美元。目前已有44户世界500强企业在我市设立了63家企业。张士、浑南两个出口加工区和苏家屯保税物流中心的建设将成为周边城市发展进出口贸易的“内陆港”。2.5城市环境改善居住型城市基础形成。5年累计投入433亿元用于基础