某工业园区地块项目定位报告.pptx

报告思路提案大纲印象常熟印象常熟市场初探概况：96年建设开发，常熟市三大工业板块之一，国家级乡镇科技园，常熟经济开发区的高新技术产业基地
位置：地处虞山镇，位于市区北部，依山傍水，区位优越，交通便捷
规模：规划面积25平方公里，国内知名企业200多家入驻园区，项目投资总额超过150亿元，新建厂房超380万平方米
规划：以电子电器、机械制造为特色的产业群体的“外向型、科技型、规模型、环保型”的高新产业园
园区情况分析产业园企业分析入驻企业物业分析园区职工生活写真园区配套分析配套分析结论消费者分析市场分析结论周边环境
SWOT分析
项目类型
分析总结项目分析部分——四至分析项目分析部分——地块SWOT分析劣势（WEAKNESSES）
地块面积不大，如果实现多种功能，相对会比较局促；
自成一体，没有依托，不利于形成气候；

欧尚超市即将开业，将成为开发区最大的商业配套；
规划：以电子电器、机械制造为特色的产业群体的“外向型、科技型、规模型、环保型”的高新产业园
明日星城，以70万的建筑体量成为离园区最近，衔接园区、市区的最大的住宅配套区，常熟老街一期即将落幕，二期将启动，影响辐射力不可小嘘，衔接市区的几个别墅区都以园区高端人群为目标客户；
劣势（WEAKNESSES）
规划：以电子电器、机械制造为特色的产业群体的“外向型、科技型、规模型、环保型”的高新产业园
创新产品，迎合市场，并引导市场，降低风险；
一块需要智慧与挑战精神的地；
规划：以电子电器、机械制造为特色的产业群体的“外向型、科技型、规模型、环保型”的高新产业园
服务园区经济，助力企业腾飞；
常熟国际饭店、梅园宾馆、森林大酒店等是园区外围的主要酒店配套。
中高层管理人员，部分住厂里，但多数住市区，办公多在厂里的办公楼，休闲娱乐都在市区；
酒店住宅：产权销售，快速回笼。
高层决策管理人员：年龄35－55左右，事业有成，收入丰厚，讲究身份认同感，基本都有车，市区有房或外地有房，且不只一套，作为老总级人物，他们的朋友也都是商业精英，他们圈子非常广，他们是经济增长的强力推动者，处在事业成长期和收获期的他们，压力也非常大，除了家庭，他们中不少还有异性知己，另一个感情寄托，但又不能公开，所以他们需要一个独立的小公馆。
大商业配套有，但服务周边的小社区商业明显不足；
2005年度全国中小城市综合实力100强第8名威胁（THREATS）
经济衰退或其他不可抗力；
周边配套迅速成熟，形成气候。项目分析结论项目开发定位原则本项目开发定位酒店：经济舒适型酒店(含多功能商务会议中心)；
居住：私人商务会馆；
购物：社区型的购物中心；
餐饮：商务简餐，大众聚餐，特色美食；
娱乐：KTV，桌球，麻将等。商业设施，以租带售，租售结合；
酒店住宅：产权销售，快速回笼。