某楼盘品牌传播策划方案.pptx

珠江骏景北区品牌传播策划方案产品概况消费者分析目标消费者来源分布目标消费者特征写真目标消费者选择项目的标准我们要给目标消费者提供什么我们要给目标消费者提供什么产品定位产品定位珠江骏景Ⅱ春华园

体现骏景北区产品品质全面升级，生活更好一点。同时为将来南区“珠江骏景Ⅲ”做好铺垫。

珠江骏景Ⅱ北欧新城

由中区温泉家园到欧式的社区，不仅是产品的进步，而且是生活情调的扩展，‘北欧’是一种刚强的表现（对中区和南区从感观上的一种连续性），新城代表着欧洲的新生活理念，同时也像征着珠江产品的新品位概念的延展。品牌策略品牌个性品牌利益品牌支持点（卖点）品牌远景品牌沟通平台项目SWOT分析项目SWOT分析
外部环境分析（O，T）

产品内部分析（S，W）品牌传播策略Slogan：
欧式情调，party生活

主要体现一种法国聚会式商务生活，强调人与人之间的交流与沟通1、北区宣传带动中区销售
2、以实（中区）托虚（北区）
对外宣传以北区的欧式形象为核心，并以中区的现房特征及业主感受印证北区未来美好生活。
3、以分享“北欧春天”生活为出发点，发起大型一系列公关活动，将“好生活在珠江”的理念充分演绎。
品牌导入期：2003年4月—6月
北区形象导入（征集北区园林主题雕塑活动）
第一强销期：2003年6月—7月
质量问题先行赔付、期现联动计划

第二强销期：2003年8月—10月
主题俱乐部的建立、感受温泉好生活

第三强销期：2003年10月—12月
个性化装饰计划、入住免交按揭款计划
传播策略一个中心：
好生活在珠江，
安家升级产品、升级生活计划好生活在珠江
广告策略阵地一：工地包装（1）项目远程引导系统
户外广告牌
在原洋桥户外广告牌基础上可增加木樨园环岛、大红门地区的户外广告牌，使广告牌起着广告宣传及项目指引的双重效果
公交车体广告
公交车体广告选择在南三环及南中轴路沿线的高级公交车体上地铁广告
选择地铁南线的如前门、崇文门、宣武门等车站，以宣传形象为主
擎天柱广告
在十里河汽配城广告的基础上可增加西线如玉泉营环岛附近的擎天柱广告。
（2）项目近程引导系统

灯杆灯箱
完善以木樨园桥为中心的三环不西线、中轴路南北线灯杆灯箱广告；完善从三环至小区道路两旁、南国风情商业街灯杆照明系统等
交通指示牌
完善项目周边的交通指示系统
公交站亭
选择以项目为中心的周边公交车亭的广告宣传
（3）项目导入系统
楼体广告
二厂宿舍楼西侧原“木樨园家具城”广告字拆除及“珠江骏景”广告发光字的树立；骏景入口六层红楼楼顶广告板的树立；骏景中区楼顶广告发光字的树立。

门楼，社区（看房）通道、售楼处外的园林
整改现有门楼两侧的形象及骏景门楼的修整。
2、项目现场包装

（1）售楼处引导系统
1、在永南西辅路：门头、围挡及照明系统；
2、海户屯路工地围挡及照明系统

（2）现场接待区
1、8月份前继续使用现中区销售中心，为配合北区销售将现售楼处改造成欧式风格‘
2、将中区沙盘及项目办公室般入中区现房底商外C、在北区售楼处（现售楼处前广场）建设北区临时样板间及园林示范区（中庭广场），使销售大厅、样板间、园林示范区三者合一；
D、售楼处分为入口接待区、模型区、洽谈区、样板展示区、儿童活动区、签约区，财务区、销售员办公区和办公区，售楼处与样板间连廊可设艺术走廊；
E、样板间设立两至三套，中间由欧式园林示范区连接，中亭广场可模仿北区欧式园林风格设立小型喷水池等，售楼处及样板间内增加绿植，客户可在露天的中亭园林广场中小憩，同时样板间的落地玻璃窗可透视中亭园林，内、外交融。（3）工地形象工程
工地围档全部采用欧式造型墙体，上面设立北区形象传看板，并配以灯光照明，使之既可作为道路照明系统，又符合北区整体宣传形象。
（4）商业街包装
风格橱窗、时尚走廊将中区与北区商铺进行统一规划，以系列已建与搭建的主题街景营造欧洲品质生活氛围。
（5）中区大堂广告位及电梯广告位
针对中区各楼宇大堂及电梯统一规划广告位。阵地二：软性广告宣传硬性广告北区产品：升级产品、升级服务（阳光产品、阳光物业…）突出商业投资回报前景；
服务等全方位的比较和权衡；
因此在外在形象定位、广告宣传及项目包装上北京人将是广告诉求对象的主体。
重新树立项目在装修等方面的形象，消除中区装修问题造成的心理阴影
个性化装饰计划、入住免交按揭款计划
营造社区文化，提升项目品位
3:56:43下午3:56下午15:56:4311月-22
十一月221:57下午11月-2213:57November11,2022
&北区北片推荐认购活动
由销售资料统计我们得到已购消费群呈两个大块，北京人，外地人。
家庭结构：三口之家为主
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改善装修质量，树立全新的公共良好形象