某汽车路项目商业畅想及调研定位.ppt

长安路项目商业畅想1．我们经过深入的市场调研、分析，充分的对项目周边的商业现状进行整理，为项目的商业定位提供依据。

2.名利双收:我们有信心将本项目打造成西安地区付商圈的代表性商业集合体中心!实现“五出”（出业绩、出声誉、出影响、出品牌、出形象）目标.报告目录第一章西安市市场分析经济形势长期看好，中、短期则喜忧参半城市分析——定位2022/11/112022/11/112022/11/11Nov-2211-Nov-22
15、比不了得就不比，得不到的就不要。
17、做前，能够环视四周；
电子+OUTIETS+净菜海鲜大卖场
2006年：常住人口823万，年均增长2％
Nullaiaculistemporfelisamet,consecteturadipiscingelit.
胜人者有力，自胜者强。
优点：可以长期有效的获取稳定的递增效益
地铁2号线的即将建成，以及未来5号线的投入，使得项目所在地成为了小寨商圈南扩的又一有力支撑。
的品类更强（如：品牌服饰、电子产品等）；
11十一月20222022/11/112022/11/112022/11/11
品，五六层为配套电玩休闲、文教类商业。
通过其标准可以看到本项目的的商业是否适合该模式
过境、休闲的商务、旅游客
服装、休闲娱乐、用品等。城市分析——商业商圈名称第二章项目商业状况分析项目地西接长安南路，是目前小寨商圈最繁华的主商街，也是西安市连接南北的交通大动脉。众多的高校及机关坐落周边。地铁2号线也即将投入使用。处于政府规划的新‘小寨、长安街‘干字型主商圈中。占据绝佳的地理优势。东临曲江0.5公里；西距高新3公里；南至大学城2公里；北入西安市市区。地铁2号线的即将建成，以及未来5号线的投入，使得项目所在地成为了小寨商圈南扩的又一有力支撑。在缓解交通压力的同时，也带来了大量的异区域消费。地区周边是西安市各大高校的汇聚之地，陕西师范大学、西安外国语学院、
西北政法大学、西安邮电学院以及邻近区域的西安交大医学院、长安大学等。
均在便捷的立体交通体系中，是核心商圈及二级商圈的主力消费群体。由于商业的聚集性特性，各业态、业种的加剧性集中，在形成繁荣性加剧的的同时，也为各业态业种的不断深入优化提供了发展的温床。

项目所在地区的各类中、小型商业经营单位使得本地区的商业用房极度紧张，在形成了高租价、高售价的是成格局之后，也是的经营性的垂直立体流成为了现实。随着地区各类传统商业的进一步发展，消费人口的能力、素质的进一步提高，交通运输能力的进一步扩大。也使得许多非传统意义的商业（如快捷连锁酒店、汽车餐厅、精装SOHO等）不断的涌现出来，形成的商业业态的行业多元化格局，也为进一步的城市商业附中心的升级换代准备了充足的资源。主流消费群体花费最多的店铺类型——按年龄年轻人更喜欢到现代销售渠道购物，这与他们的生活方式和收入无关。未来年轻人会继续选择现代销售渠道购物，这将进一步削弱传统销售渠道的重要性。小结——消费客群统计——年轻人及外来商务性流动性人口高年轻一代更具影响力的购物者华东服饰广场位于贯通南北的长安南路上，是目前该地区最大的商业体，
经营面积近3万平方米，分为七层。负一层至四层分别经营百货服饰类商
品，五六层为配套电玩休闲、文教类商业。第三章项目SWOT分析组建商业管理公司进行专业管理
由于整个商圈内，公交线路繁多；
未来新兴项目的入住，会进一步增加市场的竞争力度；
带来众多的流动性消费人口。
其他区域中高消费力的居民
由于商业的聚集性特性，各业态、业种的加剧性集中，在形成繁荣性加剧的的同时，也为各业态业种的不断深入优化提供了发展的温床。
整个房地产行业艰难过冬的时候，商业地产却成为了避风港
14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。
东西大街、南大街生活娱乐商业区
我们认为随着他们的日趋提高，这群人将继续加大在现代渠道消费
该项目所在地段唯一性的价值
2020年：国内生产总值5670亿，人均国内生产总值7590美元，人均可支配收入2万元
通过对项目的商业SWOT分析，结合商业聚集性及习惯性等特性，建议项目的整体商业同项目的其他区域进行统一规划运作。
——调研、定位
的品类更强（如：品牌服饰、电子产品等）；通过对项目的商业SWOT分析，结合商业聚集性及习惯性等特性，建议项目的整体商业同项目的其他区域进行统一规划运作。第四章项目商业定位豪布斯卡（HOPSCA）的商业模式HOPSCA豪布斯卡与城市的经济有着密切的联系，这一切都需要HOPSCA豪布斯卡与城市之间必须有快速便捷的交通网络做纽带，保证在HOPSCA豪布斯卡内的人员工作的便利性。曲
江
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城商业地产的本质是资本运营，那么本项目资本回笼的三种适合的方式列举：END9、静夜四无邻，荒居旧业贫。。2024/11/222