某项目规划设计提案.pptx

DBC加州小镇提名原因：

纯粹的加州特色小镇
规划设计
极具加州特色园林
阳光板式建筑
通透阳光户型设计

讲解思路第一部分基本资料楼盘区位环境

交通：八通轻轨沿线临河里站旁，距国贸CBD中央商务区约18公里。（见下图）

配套：学校（小学、中学、专校）、银行、医院、市场、商业等，其半径范围约在1.5公里。
小图拉大后可正常显示房地产市场背景
04年新开盘3个，新开发量23万m²；
05年新开盘11个，新开发量200万m²，
楼价上升15％；
06年新开盘仅轻轨线附近就有21个。

以临近地铁为最大卖点，
均价4000～5000元/㎡建筑理念：现代美式生活
即将推出B区15＃、18＃、20＃楼
均价4000～5000元/㎡
规模：分三期开发，B区占地9.
屏蔽CBD的喧嚣紧张，忘掉工作的压力，找回CBD的缺憾，让生活完整而丰富。
第三部分开发背景
南向主人房180°景观窗
缺陷：产品单一，目标客户单一;推货零散，销售速度慢。
厨房与餐厅联接，更显人性化
发展商一直从事市区高档楼盘的开发，
以临近地铁为最大卖点，
06年新开盘仅轻轨线附近就有21个。
厨房与餐厅联接，人性化设计
7500平方米下沉式设计——星光大道商业街广场
规模：分三期开发，B区占地9.CBD是工作，打拼时奋勇争先，勇往直前；

DBC是生活，享受时无拘无束，舒适惬意。

DBC的轻松休闲、阳光健康是生活的价值所在。

屏蔽CBD的喧嚣紧张，忘掉工作的压力，找回CBD的缺憾，让生活完整而丰富。
缺陷：产品单一，目标客户单一;推货零散，销售速度慢。
开放式厨房，难做餐厅
以临近地铁为最大卖点，
建筑风格：立面为北美风格，以特制棕色色系的外墙砖为基调，充分运用现代美式最时尚的灰色系进行立面设计；
05年新开盘11个，新开发量200万m²，
规模：分三期开发，B区占地9.
均价4000～5000元/㎡
大玻璃窗配以简洁的阳台栏杆，与社区园林景观的设计风格相互呼应。
南向主人房180°景观窗
均价：4700元/㎡（开盘均价4500元/㎡）
开发商：北京卓越房地产开发有限公司
配套：学校（小学、中学、专校）、银行、医院、市场、商业等，其半径范围约在1.
讲解思路
建筑理念：现代美式生活
每次推货量不大，虽然是好差搭配，一、规划设计二、园林规划好莱坞广场（HOLLYWOODSQUARE）那帕溪谷主题景观区（NAPAVALLEY）约塞米蒂·优山美地主题空间（YOSEMITE）——高档美式建筑

建筑理念：现代美式生活
体现美式加州风格

建筑风格：立面为北美风格，以特制棕色色系的外墙砖为基调，充分运用现代美式最时尚的灰色系进行立面设计；大玻璃窗配以简洁的阳台栏杆，与社区园林景观的设计风格相互呼应。

四、户型特点一房两房（86平方米）三房（119平方米）推货计划（销售进度）推货计划及销售动态分析：

05年只推出了8＃、27＃、28＃楼，猜测有两个可能，一是发展商因为种种原因使得工程进度跟不上，二是2005年整个项目销售不理想。（当时销售代理公司新加坡豪斯代理机构退出）

每次推货量不大，虽然是好差搭配，
但是推出的楼栋分布比较零散，难以把握销控。总结谢谢！

欢迎提供宝贵意见！