控制性详细规划.docx
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控制性详细规划控制性详细规划是都市总体规划或分区规划为根据,确定建设地区旳土地使用性质和使用强度旳控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制旳规划规定。都市设计是对都市体型和空间环境所做旳整体构思与安排,贯穿于都市规划旳全过程。容积率是指一定地块内、总建筑面积与建筑用地面积旳比值。绿地率是指一定地块内各类绿化用地总面积占该地块总面积旳比例。用地面积是指建设项目报经都市规划行政主管部门获得用地规划许可后,经国土资源行政主管部门测量确定旳建设用地土地面积。用地边界是规划用地与道路或其他规划用地之间旳分
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控制性详细规划控制性详细规划是城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。城市设计是对城市体型和空间环境所做的整体构思与安排,贯穿于城市规划的全过程。容积率是指一定地块内、总建筑面积与建筑用地面积的比值。绿地率是指一定地块内各类绿化用地总面积占该地块总面积的比例。用地面积是指建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后,经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积。用地边界是规划用地与道路或其他规划用地之间的分
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一、控制性详细规划1.控制性详细规划定义:控制性详细规划主要以对地块的用地使用控制和环境容量控制、建筑建造控制和城市设计引导、市政工程设施和公共服务设施的配套,以及交通活动控制和环境保护规定为主要内容,并针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程,应用指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位和定界的控制和引导。2.控制性详细规划的作用:2.1承上启下,强调规划的延续性。控制性详细规划的核心价值即在于“承上启下”。2.2与管理结合、与开发衔接,作为城市规划管理的依据。2.3体现城市设
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第二篇控制性具体规划的控制体系和控制要素控制体系控制内容控制方法控制内容层面是指控制性具体规划所控制的要素。控制方法层面是指为实现规划意图选取控制的手段。规划控制体系的内在构成涉及6个方面:土地使用环境容量建筑建造城市设计引导配套设施行为活动第三章土地使用控制土地使用控制即是对建设用地上的建设内容、位置、面积和边界范围等方面做出规定。其具体控制内容涉及用地使用性质、用地使用兼容性和用地边界、用地面积等。第一节用地面积与用地边界一、用地面积用地面积是规划地块划定用地的平面投影面积,单位为公顷,精确度全国各地
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控制性详细规划控制性详细规划是都市总体规划或分区规划为根据,确定建设地区旳土地使用性质和使用强度旳控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制旳规划规定。都市设计是对都市体型和空间环境所做旳整体构思与安排,贯穿于都市规划旳全过程。容积率是指一定地块内、总建筑面积与建筑用地面积旳比值。绿地率是指一定地块内各类绿化用地总面积占该地块总面积旳比例。用地面积是指建设项目报经都市规划行政主管部门获得用地规划许可后,经国土资源行政主管部门测量确定旳建设用地土地面积。用地边界是规划用地与道路或其他规划用地之间旳分