地籍测量(地籍调查) ppt.ppt

地籍测量(地籍调查)学习要求2.1地籍调查概述2.1地籍调查概述2.2地籍权属调查单元2.1.2地籍调查的内容宗地大家应该也有点累了，稍作休息独立宗共用宗而一块地由几个使用单位使用，又难以划清权属界线的，称为共用宗。破宗同一街道、街坊内的宗地被两幅以上基本地籍图分割，称为破宗。宗地2.1.1地籍调查的种类2.1.2地籍调查的内容工作内容
（1）土地权属调查
（2）土地利用现状调查
（3）土地等级调查
（4）房产调查
（5）其他调查(1)土地及其附着物的权属，包括权利人状况、权源、权利性质、权利限制等。
(2)土地及其附着物的位置，包括地理位置、属权界址等。
(3)土地及其附着物的数量，包括土地面积、建筑占地面积、总建筑面积建筑等。
(4)土地及其附着物的质量，包括土地等级、基准地价、建筑物的结构和层数、各种房地产价格等。
(5)土地及其附着物的利用状况，包括土地类型、容积率、建筑密度、建筑间距、各类别面积比例。
另外，一般附有高程、地形等图示资料。工作程序
(1)准备工作：包括制定地籍调查的组织方案和技术方案，组织准备，宣传，调查试点及技术培训，表册、仪器、工具准备，收集资料等工作。
(2)外业调查、勘测：对土地的位置、界址、用途等进行实地调查、勘丈。
(3)内业工作：在外业工作基础上，整理地籍调查资料等。
(4)检查验收：检查验收实行作业人员自检、作业组互检、作业队专检、上级主管部门验收的多级检查验收制度。2.1.5地籍调查的实施2.1.5地籍调查的实施城镇地籍调查单元的划分与编号宗地单元划分的原则

(5)几个土地使用者共同使用一块地，且相互之间界线难以划清，因按共有宗地处理。
(6)一院户多户，各自有使用范围的，应分别编宗。共用部分按各自建筑面积分摊。
(7)凡被河流、道路、行政境线等分割的土地，不论其是否是同一个使用者，一律分别编宗。
(8)市政道路、公共道路等用地不划入宗地内，也不单独编宗。城镇地籍调查单元的划分与编号2.4.2地籍调查单元的划分与编号城镇地籍调查单元的划分与编号2.2土地权属调查2.2土地权属调查2.2土地权属调查2.2土地权属调查2.2.2土地权属的确认(简称确权)
土地权属的确认是指依照法律对土地权属状况的认定，包括土地所有权和土地使用权的性质、类别、权属主及其身份、土地位置等的认定。确权是地籍调查中一件细致而复杂的工作。一般情况下，确权工作由当地政府授权的土地管理部门主持，土地权属主(或授权指界人)、相邻土地权属主(或授权指界人)、地籍调查员和其他必要人员都必须到现场。2.2.2土地权属的确认(简称确权)城市土地使用权的确认
城市的土地所有权为国家所有，权属主只有土地使用权。城市土地使用权主要按下述文件确认：
(1)单位用地红线图
(2)房地产使用证
(3)土地使用合同书、协议书、换地书等
(4)征(拨)地批准书和合同书
(5)有偿使用合同书(协议书)和国有土地使用权证书
(6)城市住宅用地确权的文件调查的主要内容土地权属性质与单位划分土地权属性质与单位划分宗地位置与权属界址点、界址线宗地位置与权属界址点、界址线宗地位置与权属界址点、界址线2.2.4土地权属调查实施2.2.4土地权属调查实施权属界外业调查权属界外业调查权属界外业调查权属界外业调查权属界外业调查权属界外业调查权属界外业调查地籍调查表的填写内容及要求宗地草图绘制居民区宗地草图绘制居民区宗地草图绘制居民区宗地草图绘制工业区、文教区宗地草图绘制工业区、文教区宗地草图绘制宗地草图绘制的注意事项宗地草图保存2.2.5权属调查后的成果资料2.3土地利用现状调查2.3.2城镇土地分类体系2.4土地的划分与编号街坊农村地区土地划分